文档介绍：北京房地产市场综合分析报告
【广州佳美广告有限公司】
2003年10月
目录
一、国内房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..2
1、房地产市场具有巨大的需求潜力……………………………………………………………………………………………………….. 3
2、房地产市场具有明显的地域性……………………………………………………………………………………………………………4
二、北京房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..5
1、京城楼市简析……………………………………………………………………………………………………………………………..5
2、消费者分析………………………………………………………………………………………………………………………………..9
三、北京房地产广告投放分析…………………………………………………………………………………………..12
1、背景分析…………………………………………………………………………………………………………………………………..12
2、广告投放具有季节性……………………………………………………………………………………………………………………..12
3、平面媒体是房地产广告投放的首选……………………………………………………………………………………………………..13
4、房地产广告报纸媒体的选择情况………………………………………………………………………………………………………..14
四、附件(市场资料)………………………………………………………………………………………………….. 15
一、国内房地产市场现状
1、房地产市场具有巨大的需求潜力
国内房地产在持续低迷近五年之后,2000年开始整个房地产市场需求明显增强,出现了反弹现象。房地产企业的经营状况普遍得到了改善并从沿海逐步向内地推进,由中心城市向中小城市发展,并将加快向市郊及城乡结合部推进。
据国家统计局的最新数据,今年以来,房地产市场持续火热,商品房全面热销,每平方米销售价格达到2304元,比去年同期增加了230元,%。其中北京房价居全国首位,平均每平方米售价高达4771元,%,新建住房面积为841万平方米,与去年同期(453万㎡)相比翻了近一番。上海目前已批待建的住宅面积约是在建面积的5倍左右。广东则以超过40个月房地产投资资金以两位数增长,今年头4个月广东地产商投资资金就达到218亿元,占全国总量的两成以上,比例惊人。
2003年上半年全国房地产开发面积、销售情况(数据来源:国家统计局)
主要指标
实际完成
比去年同期增减
自年初累计(万㎡)
去年同期(万㎡)
绝对数(万㎡)
增减(%)
1、土地开发面积(本年购置土地面积)
(完成土地开发面积)
2、商品房建筑销售面积(施工面积)
(竣工面积)
(销售建筑面积)
3、商品房销售额
专家预计,在21世纪初,中国住宅建设可望保持平均每年50%的增长速度;到2005年,全国最少需建城镇住宅15亿平方米,农村住宅35亿平方米,而且还有近30亿平方米的陈旧住宅需要改造,将给地产发展商的投资提供巨大的市场。
2、房地产市场具有明显的地域性
房地产开发的对象是不动产,房地产业本身是一个地域性很强的产业,每个城市都有自己不同的地域风格和地域文化。从房地产开发及销售面积上看,全国各地存在着很大的差异,广东、上海发展较早市场比较成熟,相比之下,许多地区存在着较大的需求空间。
2003上半年全国房地产主要地区住宅施工、竣工、销售面积情况
排序
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
地区
广东
上海
浙江
北京
江苏
山东
四川
福建
辽宁
重庆
施工面积(万㎡)
新开工面积(万㎡)