文档介绍：海赋江城商铺营销推广方案
海赋江城商铺营销推广方案
周边市场情况
进入2013年来,后湖各项目纷纷推出社区商铺产品,形成激烈的竞争态势。
百步亭金桥汇
统建·后湖中央街
万锦江城
幸福时代·幸福里
盛世东方·爱旺街2期
4215平米
海赋江城
万锦江城——纯销售,面积小,去化较好
已售主力面积40-220平米,主力面积50-105平米,纯底商销售,营销中心广场前商铺为上下两层套铺,临兴业路及建设渠路为单层商铺。
销售价格:广场前商铺首层32000元/㎡,二层16000元/㎡,兴业路商铺26000元/㎡(单层),建设渠路25000元/㎡(单层)
销售进度:,开盘去化率70%,主要去化房源为50平米小铺。
铺号
201
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建筑面积(㎡)
幸福时代·幸福里——返租销售,面积小,去化好
已售主力面积55-65平米,引进主力店麦当劳,经营主体分为生活配套(20%)、儿童天地(30%)、餐饮休闲(50%)。
销售模式:临后湖大道纯销售,内街包租5年,年回报率8%,
销售价格:首层35000-40000元/㎡,二层14000-18000元/㎡,
销售进度:,目前内街商铺仅剩201(单价14888元/㎡)和212(单价13888元/㎡)号铺,滞销原因为面积大,总价高。
同安家园5期中央街——纯销售,面积大去化差
1#楼商铺为武商量贩不售;2#商业2-4层为艳阳天餐饮不售,首层(单铺38-133㎡)已售罄;59-60#为内街商铺,1--792㎡,三层2656㎡整体出售。
销售价格:2#商业首层3万-/㎡售罄,内街套铺2万元/㎡仅销售3、9、10#三个铺,其中3、10#㎡,9#铺为金角位置。
销售进度:2#商业面积适中且位置好,有主力店,去化良好,
59-60#楼底商1-2套铺因面积(主力250-460㎡)
过大,总价高(500万-900万)去化艰难。
百步亭金桥汇——返租销售回报率高,面积小,去化好
公寓楼之间的商业街,主力面积36-60㎡,委托开发商旗下物业管理公司统一经营。
销售价格:/㎡,/㎡,返租7年,首层年返租6%,二层年返租8%,签订商品房买卖合同时第5-7年返租直接在总价中扣除,第1-4年返租逐年返还客户。
销售进度:内街仅剩2套约56㎡二层商铺,其余去化完毕。
商业街业态:超市、特色餐饮、精品零售、美食广场、品牌、运动休闲、儿童天地。
盛世东方·爱旺街——返租销售,其1期成功售罄
价值点梳理:
1、坐拥3号线地铁口,财富跟着地铁走;
2、后湖30万人的消费聚集地,108万方东方大社区及周边社区消费人群集中;
3、与8万方大型商业综合体—东方广场为邻,财富增值指日可待;
4、稀缺街铺,商业形态优越;
5、5年保底返租稳健回报,第1-3年年回报率4%,第4-5年年回报率5%;
6、先招商,后销售,投资收益看得见。
商户号
面积(㎡)
商户号
面积(㎡)
ESP1-01
ESP2-01
ESP1-02
ESP2-02
ESP1-03
ESP2-03
ESP1-04
ESP2-04
268
ESP1-05
ESP2-05
ESP1-06
ESP2-06
ESP1-07
ESP2-07
ESP1-08
ESP2-08
ESP1-09
ESP2-09
ESP1-10
商铺面积分隔:两个小铺为单层铺,其余为200㎡左右套铺
商铺价格:
单层铺4万元/㎡,套铺价格2万元/㎡
认筹5万抵20万元购房款;
交房后前3年4%年回报率,4-5年5%年回报率;
价格模拟:以200㎡套铺为例,购铺原总价400万元,减去20万元,以及5年返租22%(价值88万元),实际购铺总投入292万元,相当于73折,/㎡。
盛世东方·爱旺街——返租销售,其1期成功售罄
预计7月20日开盘,截至7月1日累计认筹45组,其中小铺42组,大