文档介绍：博能·尚城印象营销执行案
>>项目价值体系及项目定位
>>市场客户洞察及营销推广策略
>>展示策略
>>推售安排
>>营销费用预算
>>平面表现与创作
报告体系
项目经济技术指标
区域价值体系分析
成长价值
最具成长潜力的区域
项目位于宜阳新城区,是宜春市政府所在区域,也是是未来城市的核心区域,具有城市形象展示性、是城市发展现代化、国际代、时尚化和新行政金融中心的标杆作品。
规划价值
最高规格的片区规划
区域内的自然资源非常丰富,有袁山公园、人民公园、市政广场、高安公园、高尔夫训练场、迎宾湖、禅文化主题博览园等,宜春中学及各市政配套齐全;
交通价值
最自由的交通网络
交通路网资源快速便捷,东西向宜阳大道和宜阳大桥,是通往袁州新城快速通道,南北向高士路和宜春北路是通往宜阳新区和城南老城区的主干道。(枢纽特点、交通辐射)
开发价值
最大的土地增量空间
最大规模的开发群
最具成长潜力的商圈
宜阳新城土地资源较为丰富,但通过近三年出让的土地,宜阳新城中心区已无新的土地出让,现已是宜春城市开发热点区域,随着2010年德和迎宾馆和翡翠城的开发建设,拉开了宜阳新城房地产开发的席幕,在未来1-3年内该区域的竞争将非常激烈,2011年宜春市房地产市场将是宜阳新城的重点开发区域。
品牌价值
城市形象展示窗口
市民对此寄予厚望
宜阳新城自2007年开始建设以来,通过4年的建设,主要路网已全部完成,随着2009年宜春市政府搬迁,2010年12月各市级行政单位入驻办公,以及人民广场、市政公园和宜春文化艺术中心的建成,已成为宜春城市的新形象和宜春市民对外宣传的自豪之处。
区域价值
*项目交通价值*
项目价值
距离宜春体育广场2公里;
距离老城鼓楼商圈5公里;
距离新城中心500米;
*项目地块价值*
项目处十字交加地块,北侧规划有大型商场及五星级的宾馆;
项目东侧行政办公大楼、袁山公园、宜阳大厦以及艺术中心人文景观;
优势: 整体规模大/企业品牌形象/区位/产品特性/配套
劣势:产品的接受度/产品开发周期/噪音/近年内生活配套有待加强
*项目优劣势分析*
品牌价值
都市春天在宜春成功开发,博能房产在宜春拥有很高的知名度,博能都市春天已在宜春百姓心里留下了深刻的记忆,留下了美好的向往。博能地产在宜春起到领导旗帜的作用,2000年初期是宜春地产发展的主力军,尚城印象出生名门之家,有着优秀的贵族血脉,承载着荣绕光环。
*博能品牌印象*
综合价值体系分析
1、地级市城市新区
项目处宜阳新城城北成熟地段,区位优势明显;
2、目前周边配套适中
目前该区域的交通、医疗、教育等配套逐渐完善;
3、区域规划明确
项目处快速发展中的宜阳新城板块,前景明确,发展空间大;
4、大型社区规模
依托都市春天大型社区,总建筑面积约5万多平方米,在宜春属于大型社区项目;
5、路网通畅
项目周边路网通畅;
6、有内部资源体系
地块依托大型社区,外部环境已逐渐完善;
属于大型规模社区,有较强品牌优势
根据项目价值,项目将打造成一个集高档公寓、中高端住宅、商业街区于一体的城市化高端项目
项目价值
外在美
内在美
品牌
产品
物业
区域价值
资源价值
配套价值
辐射影响
综合价值体系分析
基于价值体系及原则的项目定位
大时代/大企业/大社区/大公园/大教育/大气魄/大生活/大作为/大风范
博能·尚城印象
>>项目价值体系及项目定位
>>市场客户洞察及营销推广策略
>>展示策略
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>> 平面表现与创作
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