文档介绍：设计任务书
一、使用说明
此版任务书应当与《沈阳万科长白项目规划设计条件》(以下简称《设计条件》结合使用。《设计条件》用于介绍沈阳万科长白项目用地概况和政府规划要点,本任务书用于指导一期用地规划深入设计。
二、规划深入设计原则
1、总述
;(不含电台用地)。
,因一期规划以多层和小高层为主,少量高层。
一期规划应与长白项目总体用地规划保持一致。在深入一期用地规划设计的同时,要兼顾总体用地规划的建筑布局、道路交通、景观设计、公建配套等问题。
规划建筑布局
满足分期开发和示范区要求。
:(5层)住宅、沿街小高层住宅(9、11层)、区内板式小高层(9、11层)、少量高层、商业。
:(5层)住宅、沿街小高层住宅(9、11层)、区内板式小高层(9、11层)、少量高层、商业。
:高层住宅、底层Townhouse、商业。
各地块的使用和产品布置需结合各分区的土地价值高低(如沿街区域的商业价值高,住宅价值低)和环境因素(如噪音的影响)充分考虑,合理利用土地资源。
分期开发的规模和进度
整个地块遵循由西向东、由南至北的开发思路。先在南侧以多层、小高层、少量高层及部分商业为主进行开发,之后在北侧沿河开发高层住宅。
建议设计中注意多层和小高层部分规划和单体的“第五立面”。
,。
项目用地拆迁方案(以原概规方案为基础绘制)
项目分期建设计划(此图以一版概规图为蓝本,结合拆迁计划制定而成。)
道路交通
应注意道路分级并明确各级车行道的功能;
注重步行安全的设计,车行道边必须设置人行道;
给车行和人行的居民同时提供良好的空间感受,使之都能感觉到社区的魅力;
通过各级公共空间序列的变化,营造适宜居民生活的社区;
应有便捷的步行通道到达重要的公共建筑和公共空间;
。未来用地西侧的交通量将大增,应注意噪音对园区品质的影响。
停车比例及方式
(1)停车比例(沈阳公司营销管理部建议)
产品分类
多层
小高层
高层
车位比
机动车
1:
1:
1:1
单车
1:
1:
1:
(2)停车方式
停车方式以下列三种方式为主:地面露天停车、半地下车库、地下车库。
地面露天停车建造成本最低,可租不可售,对比集中停车库内的停车位因租金低而易于被客户接受,停车数量约占总停车数量的30-35%。
地下、半地下集中车库的停车位(不隔成单间),,按沈阳市的相关规定,车位只能出租不能出售,而一次性建设成本较高,比例应加以控制,停车数量约占总停车数量的35-40%。
地下、半地下独立停车库因有围护结构而可以销售,投资收益情况理想,建议在保证园区整体品质的前提下,争取增加此类停车方式的停车数量约占总停车数量的25-30%。做法可借鉴沈阳金色家园小高层楼间的半地下车库,详附件七。
商业部分应设置临时地面停车位。
关注停车后回家的便捷性。车库及车位应结合车位比,以组团或分区为单位