文档介绍：2010-03-05 沈阳
沈阳房地产市场介绍
未来预测
城市属性
区域市场
房地产概况
热点板块
沈阳房地产市场情况
1、宏观经济
2、城市发展
城市属性
沈阳位于中国东北地区南部,是辽宁省的省会,东北地区的经济、文化、交通和商贸中心,全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县,,市区面积3495平方公里。
沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心,具有重要的战略地位。
沈阳经济发展不断辐射周边城市,作为区域性经济中心城市,已成为大多数企业的必争之地,纷纷沈阳设立东北区域中心,或分支机构。
城市属性|宏观经济
虽然受到经济危机的影响,但沈阳的经济仍保持了快速的增长,这固然和一年来国家及本地政府积极采取的一系列宏观调控措施有关,但也从不降反升的GDP指标中充分说明,沈阳整体经济环境较好,抗风险性强。
经济的发展催生房地产市场发展,说明沈阳房地产发展的经济基础支撑雄厚,市场必然面临较大增长空间。
随着逐年城市化发展步伐的加快,近年来沈阳城镇人口呈现出明显的递增趋势,人口的聚集必然带动城市固定资产的消费。同样,城市人均可支配收入也呈递增的格局,必然拉动房地产市场成交量上扬。
2003-2009年沈阳GDP变化情况
城市属性|宏观经济
固定资产投资规模不断扩大,2009年达到3676亿元,为房地产市场发展打下坚实基础。
2008年起固定资产投资增速开始出现回落,主要原因在于,2008年年末至2009年上半年房地产市场进入低谷,大多数房地产开发商采取了调整开发节奏、拉长开发周期、取消拿地计划等对策所致。
从房地产开发投资来看,2003-2009年,有很大的增幅,2009年,,%,房地产开发投资持续增长。
城市属性|宏观经济
2003-2009年沈阳市房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图
城市属性|宏观经济
作为东北中心城市的沈阳,, “东优、西进、南拓、北统”总体城市发展战略与规划使得其具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。
2003年-,%,年均增长率达16%,%的年均增长水平,经济增长势头极为强劲。
2003年-,%。固定资产投资规模不断扩大,为房地产市场发展打下坚实基础。
2003年-2008年沈阳人均可支配收入与消费支出年均增速在16%左右,远高于国家同期10%左右的增速水平,消费能力强劲,客观上有效推动本地房地产市场发展。
2003-年2009年,,%,房地产开发投资持续增长。
消费能力强
2006年2月,沈阳市政府首次公布了“四大发展空间”的较详细发展规划,总体可概括为“东优、西进、南拓、北统”。
东优:建设高端旅游生活区
西进:以先进装备制造业为主体,发展化工及相关产业的带状组团式新兴产业基地。
南拓:将浑南地区建设成区域性中心城市
北统:打造北部生态新城北地区
在此基础上,日前政府又提出沈阳市中心城区局部调整的方案,届时中心城区面积将增加130多平方公里,将极大的带动房地产业的发展。
城市属性|城市发展
启示:房地产发展空间大+客群厚度有保障
城市属性|综述
“中心城区扩大化,带动周边区域发展”
对于房地产业来讲,有较大的发展空间
“吸纳力、辐射力、带动力”
刚性需求大,保证房地产健康发展
作为东北中心城市的沈阳,城市发展战略和城市规划使得其对周边城市乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。由此我们可以判断,未来沈阳将会吸引更多的投资者和工作者,从而产生更多的居住需求,维持房地产持续、健康发展。
“消费能力强”
消费群体具备一定的厚度,高端群体逐渐扩大。
沈阳人均消费支出占人均可支配收入的比重逐年增加以及GDP的增加,说明客户的消费能力较强,消费群具备一定厚度;
外来人口的数量及购房比例逐年递增,这部分“外来移民”大多属于富裕阶层,因此对本案来讲,高端客户群体的厚度也是较为乐观的。
房地产市场概况
1、整体市场情况
2、商品住宅市场细分
3、土地市场概况