文档介绍：最近的楼市我明显感到广州亚运城越来越热,举身边的两件事,一是最近公务私务活动中遇到不少朋友咨询亚运城项目,很多人意向比较强烈,有换房的、多套置业的、理财投资的、首次购房的、享受的,等等,几乎所有购房类型都有遇到。如此多人关注一个项目,这是我从来没遇到的:二是媒体朋友不断有来交流探讨亚运城的。
对这个项目,我一直很看好,这里想从它的独有价值角度,总结一下自己的看法。我觉得亚运城至少有五大方面的价值点值得去深入挖掘。
独有的高规格规划定位
简单讲,广州亚运城不是通常的亚运"村",通常只是运动员、媒体和官员的住地,广州亚运城是一座"城",要配合广州向南拓展发展,承载城市向外延展、创新的功能,是未来广州新城的一个强大的启动器,定位非常高。
这一点一定不能忽视,因为房地产项目如果有政府城市发展规划的支撑,其价值一定是高成长性的,可持续发展的。
大家想想,未来亚运城周边200多平方公里的区域,将来会成为广州城市的副中心,要不断有高素质的人口迁入,要建立和植入重要的产业,同时新的规划还要持续不断地去完善,这是区域房地产发展的强大动力,特别是作为启动区的亚运城,不仅有先发优势,还将不断巩固它自己作为区域居住中心的地位。要激活周边区域,就要求不断完善自身。总之亚运城的蓝图十分美好。
往往房地产项目的价值和潜力很大程度受城市规划和发展影响,也可以说,规划决定了项目的高度能有多高,向前能够走有多远,这样的例子太多了,几乎所有现在价值不菲的房地产项目或者板块都有这样的故事。就这一点来说,亚运城价值非常独特。
政府巨大的投入
正因为亚运城既是赛事驻地,亚运盛会中它是漂亮的城市建设和文化的名片,又是未来广州新城的高起点启动社区,政府的重金投入就少不了。有统计数据显示,,等于每平方公里土地上投入超过70亿元,这应该是广州城市建设投入之最了,单位面积投入远超过珠江新城。巨大投入将沉淀为土地和不动产的价值。
在广州城市发展进程中,有不少新板块房地产发展很快,如2000年左右的华南板块,但是,它要经历10年左右的时间才开始成熟,原因是发展初期,以及相当一段时间,政府规划缺乏,投入主要靠开发商,规划上直到最近两年才有政府强势介入。相比之下,亚运城在这方面具有先天优势。
近一年也不时去现场看亚运城,每一次都会看到完全不同的面貌,可以真切体会到金白银投入带给整个项目和周边地区的巨大改变。政府的投入在亚运后结束后依然不会停止,因为节下来,广州南拓、广州新城的建设还要推进,各种基础设施依然要配套,还会有持续不断的投入、升级。可以预期,今后我们不同时段去看亚运城,依然还会看到这个区域日新月异的场景。
配套完善
一个新板块启动发展阶段面临最大的问题是配套,购房者不论买来自己住或者买来持有投资都关心配套的问题。配套这个通常新区的短板,在亚运城完全不是问题。
记得在广东电视台与这个项目最初的首创规划师***先生谈亚运城的规划时,他就说,设计之初就已经全面考虑过居住的所有配套问题,包括名校、医院、交通(高速路、地铁、公交)、购物中心、公园以及其他生活设施。人未入住,社区所有配套都已经先行,这种情况恐怕唯亚运城才有。
作为一个大型的居住社区,配套是否完善、全面,会直接影响购房者的购买意愿,而亚运城完