文档介绍：大連金石灘項目介绍
北京天润和信房地产开发有限公司 2005年8月
目錄
大连市宏观概述
金石滩区域介绍
金石滩项目现状描述
金石滩项目设计任务总则
金石滩项目设计任务细则
一、大連市宏觀概述
大连 中国东北区域的经济明星
1、大连市位于辽东半岛南端,西北濒临渤海,东南面向黄海,与山东半岛隔海相对,共扼渤海湾,素有“京津门户”之称。
2、大连市四季分明、气候温和、空气湿润、降水集中、季风明显、风力较大。年平均气温为8~11℃,是我国东北地区最温暖的地区。大连海域冬季无封冻。
3、大连人均收入在东北三省中位居第一,近几年,大连市综合经济实力持续攀升,被中央电视台评为“TV中国最具经济活力城市”,同时荣获“市民满意奖”。
4、,按可比价格计算比上年增长16。2%。其中,,%;,%;,%。
购销两旺的大连房地产市场
1、2004年土地供应量326万平米,竣工277万平米,销售477万平米,完成销售额213亿元。
2、2004年商品房价格4458元/平米,%;%,%上涨率。
东北三省消费群是大连高端市场的主力
1、%,%;
2、在中高端市场中(非常住)外地客户尤其是东北三省客户占30%—40%;
二、金石滩区域介绍
金石滩区域现状
1、金石滩,是中国政府批准的第一个国家级旅游度假区,位于大连市东北端的黄海之滨,与大连经济技术开发区、大连保税区、大窑湾国际深水港、大连双D港相毗邻。
2、金石滩距市中心50公里、大连国际机场45公里、沈大高速公路30公里。市政府投资70亿元人民币建设的市中心至金石滩的轻轨已通车,全程仅需45分钟。
3、金石滩陆地62平方公里,海域面积58平方公里,海岸线长30公里。三面环海,由东部半岛、西部半岛及两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成,是中国北方最理想的海滨旅游度假圣地。
金石滩区域未来状况
1、金石滩区域内海岸线地块已经在过去的一两年内全部被圈定,本项目为金石滩区域内正南面海的区段,属于相对稀缺的地块。
2、随着政府对该地区的持续投入和区内开发商的陆续进入,预期未来几年内土地价值将会继续上涨。
3、大连本地现在没有成型的别墅市场,作为东北三省人均收入第一的城市这种状态不会长久,市场将需要交通、环境、风景均优良的高级别墅区,本项目正好填补了这一空白。