文档介绍：第一章项目基本概况
项目简介
徽商国际数码城项目(以下简称“本项目”或“本案)位于合肥市西南部,隶属蜀山区,北接规划中的太湖路,东临金寨路,占地面积3440㎡,㎡,其中地上28层,㎡,地下2层,建筑面积4000㎡。相关经济技术指标附表如下:
经济技术指标
数值
总用地面积(㎡)
3440
总建筑面积(㎡)
地上(㎡)
25000
21000
地下(㎡)
4000
容积率
-2—-1
30
停车场
建筑层数(层)
1—3
商业裙楼
4—25
销售用房
26-27
高档酒店用房
28
设备层
1层销售面积( ㎡)
约500
2—27每层销售面积( ㎡)
约750
二、项目周边交通状况
本案东边的金寨路为双向六车道,属于城市主干道,市内多路公交车直达本案,紧邻北边的为即将修建的太湖路。
可知,本项目具有较好的交通通达性,为本项目定位成高层物业提供了先天的发展条件。
三、项目周边配套
:
·餐饮设施:红绿蓝大酒店、金科大酒店、望江宾馆
·超市:好帮手超市、苏果超市、好日子超市
·金融机构:交通银行、中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、信用社
·学校:中国科技大学、三十三中
·专业市场:潮阳五金市场、步瑞祺IT市场、颐高数码城、五星电器城、高科技广场
·写字楼:黄金广场、科贸大厦、美的阳光大厦
从上面本项目的外部配套可以看出:
(一)本案周边具备的配套
1、满足生活配套的餐饮设施、超市、金融机构、学校基本设施齐全;
2、为商业提供了专业市场、写字楼设施配套。
(二)本案周边缺少的配套
1、本项目周边缺少规模性的娱乐休闲配套;
2、本项目周边缺乏通信服务配套,如***、中国联通等;
3、本项目周边缺少中高档快餐配套,如麦当劳、肯德基、必胜客等;
4、本项目周边缺少中高档特色餐厅。
四、项目四周环境特点
根据对本项目四周环境的调查,可以得出项目四周环境的特点:
商业氛围较浓
从本项目周边配套可以看出,本项目的周边拥有大量的专业数码市场,而且数码行业的集中度较高,为合肥市及至安徽省最大的数码产品批发、零售、办公的集散中心。
各种外部配套齐全
本案周边数码市场自发形成,并得以良性发展,有效带动了区域生活配套和商业配套发展,使得目前的各种外部配套设施相对齐全。
3、人车流量较大
本项目东临的金寨路,作为合肥市的主干道,具有成熟的商业设施和生活设施,同时金寨路横贯合肥市的南北,与多主干道、次干道和辅干道相连,交通路网比较发达,从而使得人车流量较大。
4、办公、居住、公寓类多功能高层建筑正在兴起
从对本项目的周边高层楼盘的调查可知,黄金广场、科贸大厦、美的阳光大厦等作为办公、居住、公寓类为一体高层建筑,在这二年迅速兴起,并且有效带动了其周边高层物业的发展。
五、项目周边未来三年规划
由于本项目周边简单的批发零售电脑散件的经营模式对地方经济的拉动、商圈的培育壮大日现疲态,急需整合提档。蜀山区政府根据这一契机,整合优势资源,在未来三年内规划建设蜀山数码港。
蜀山数码港借鉴杭州文山路等国内成熟IT 街区经验,结合蜀山区科技资源优势,计划以科学岛、中国科学城为研发基地,高新区为产业基地,沿金寨路、黄山路展开,汇集众多信息产业公司,开辟IT产业窗口,形成高科技产业集群,最终发展成为以计算机产品、通信产品和软件研发为主要特色的信息科技街区,形成产、学、研***的产业链条,建设成为集通信服务、电子商务、数字娱乐、网络和信息服务产业为一体的信息数码港。
第二章合肥市房地产高层物业市场分析
本章主要通过对合肥市房地产高层物业市场供需状况的分析,为本项目前期的市场定位及后期的营销策划提供参考依据。
第一节合肥市房地产高层物业市场供给状况
本节将通过对合肥市高层物业市场整体发展趋势研究、2006年上半年合肥市各区域销售业绩较好的高层楼盘参考、本项目周边区域市场发展特性及本项目的可比性楼盘对比四个方面论述,寻找出切合本项目的发展空间,从而为本项目市场定位的有效整合提供数据支撑。
合肥市高层物业市场整体发展趋势研究
整体发展趋势
发展趋势一:高层物业发展成熟,领袖地产
合肥市高层建筑像一次高效的化学反应一样,迅速生成“城市”这一产物的同时,也延展着城市。因为高层建筑的建设,对人流形成聚集,从而带来了对交通建设、生活配套、学校教育、休闲娱乐等的有效需求。高层建设推动了城市扩张的步伐,高层规划建设密集的地方,都成为组团核心,并促进区域完善和成熟,加速各组团发展。
据经典调查的数据