文档介绍：XX农村商业银行商业用房按揭贷款管理办法
第一章总则
第一条为满足客户的融资需求,规范XX农村商业银行(以下简称本行)商业用房按揭贷款管理,防范信贷风险,根据《中华人民共和国物权法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》和《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等有关规定,特制订本办法。
第二条本办法所称商业用房按揭贷款是指本行向借款人发放的用于购买营业用房或办公用房(以下简称商业用房)、并以所购商业用房作为抵押物、由房地产开发商提供阶段性连带责任保证担保的贷款。
第三条按揭贷款的商业用房应为竣工验收合格的房屋。
第二章贷款准入条件
第四条按揭项目的准入。对拟与本行合作的新建楼盘按揭,无论金额大小,都应经过本行授信管理委员会审批。
第五条按揭项目审批的操作流程:项目申请→项目调查→项目审查→项目审批→签订合作协议。
第六条按揭项目的申请。开发商应向承贷行提交以下资料:
(一)书面申请书
主要内容包括开发商概况、项目情况、项目所需按揭贷款金额等。
(二)公司资料
、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、法定代表人或授权代理人证明书及其他有关证明;
、成立批文及验资报告;
(成立未满三年的提供自成立以来的年度财务报表)和近期财务报表;
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,包括已开发楼盘、经营业绩和行业知名度等;
(大)会作出的符合公司章程规定的同意为借款人提供阶段性连带责任保证的决议;
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(三)项目资料
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第七条按揭项目的调查。受理申请后,由本行客户经理进行调查,调查主要包括以下内容:
(一)开发商的基本情况:财务状况、资信状况、开发经历及承建能力等。
(二)项目手续的合法性:项目资料是否完整、有效,内容是否前后一致。
(三)项目情况:项目地理位置、商业服务业繁华程度、交通便捷程度、配套设施完善程度、临街情况等;项目占地面积、容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构与栋数、户型设计等。
(四)项目市场前景:项目的市场定位、目标客户、销售情况和抗风险能力。
(五)项目所需按揭贷款金额是否合理。
(六)项目效益:开发商的合作诚意、对本行产生的利息收入、存款、代收代付、结算业务等综合效益。
(七)银行同业竞争情况。
(八)本行要求调查的其他内容。
调查人员完成按揭项目调查后,出具调查报告,签署明确意见,连同各项资料提交审查。
第八条按揭项目的审查。应重点审查各项资料的完备性和有效性、开发商的资金实力和开发能力、项目的合法性和合规性以及市场前景等。审查人员完成按揭项目审查后,出具审查报告,签署明确意见,连同各项资料提交审批。
第九条按揭项目的审批。总行授信管理委员会对承贷行提交的项目授信资料进行审议审批。
第十条签订合作协议。经审批同意后,总行与开发商签订按揭贷款业务合作协议书,协议应主要明确以下事项:
(一)开发商保证按揭项目的各项手续完备、合法、