文档介绍：亳州市个人住房公积金贷款管理办法
第一章总则
第一条为规范个人住房公积金贷款管理,支持职工购买、建造自住住房,根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和安徽省住房领导小组《安徽省城镇职工个人住房公积金(委托)贷款暂行办法》等有关规定,结合我市实际,制定本办法。
第二条本办法所称个人住房公积金委托贷款(以下简称公积金贷款),是指住房公积金管理中心(含市辖三县住房公积金管理部,以下统称“公积金中心”)运用归集的住房公积金,委托市住房公积金管理委员会指定的国有商业银行(以下简称贷款银行),向符合公积金贷款条件的职工发放的住房消费专项贷款。公积金中心为贷款委托人、贷款银行为受委托人,需要贷款职工为借款人。
受委托贷款银行负责公积金贷款的审核、发放、收回及违约处理等金融业务手续。
住房公积金贷款的风险,由公积金中心承担。公积金中心应与贷款银行签订委托贷款协议,明确双方的责任、权利和义务。
第三条借款人应当以所购住房向贷款银行作抵押担保。所购住房无法办理抵押的,也可以其他房屋作抵押担保。以第三人房屋作抵押担保的,借款人应当与第三人一起到贷款银行办理抵押担保手续,第三人承担连带保证责任。借款人为抵押人,贷款银行为抵押权人,第三人为担保人。
借款人要求以保证方式取得公积金贷款的,须按《担保法》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》中的规定办理。
第四条借款人申请公积金贷款不足以支付购买自住住房所需费用时,其不足部分可向贷款银行申请自营性住房贷款。上述两种贷款总称为组合贷款。
第五条职工夫妻双方不得同时申请住房公积金贷款。夫妻一方在没有还清前次住房公积金贷款的,不得再次申请住房公积金贷款。
第二章贷款对象与条件
第六条公积金贷款对象和范围,为本市缴存住房公积金的职工,购买、建造本市行政区域内的自住住房。
第七条借款人应具备以下条件:
(一)所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上(含一年);
(二)有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,以及有良好的信用记录,且具有完全民事行为能力的自然人;
(三)有合法有效的购房合同,以及首期支付不低于所购住房全部价款30%(其中面积90平米以下的为20%)的自筹资金;
(四)同意以所购住房或其他房屋作抵押,并办理相应的抵押担保手续;
(五)购买、建造自住住房行为发生或领取房产证6个月之内提出贷款申请;
(六)贷款银行规定的其他条件。
住房公积金封存或者集中封存的职工,不能申请住房公积金贷款。职工住房公积金启封并重新缴存后,其住房公积金需再次连续、足额缴存一年以上(含1年),才可申请住房公积金贷款。
职工所在单位欠缴住房公积金,但单位已制订补缴计划,并按计划连续正常缴存住房公积金一年以上,才可申请住房公积金贷款。
第八条借款人需提供以下材料:
(一)夫妇双方身份证明(居民身份证、户口本)原件及复印件;
(二)夫妇双方收入证明(所在单位开具);
(三)合法有效的购房合同和付款收据。购预售房的需预售房单位提供有效的商品房预售许可证复印件;自建住房的应提供批准建房的文件;购二手房的需提供借款人《房屋所有权证》、交易费税凭证、房屋估价报告书。
(四)抵押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押的证明;保证人同意提供抵押担保的书面文件。
(五)贷款银行要求提供的其他证明材料。
第三章贷款程序
第九条借款人需向本人缴存住房公积金所在地公积金中心申请款,领取并按要求填写《亳州市个人住房公积金贷款申请书》。
《亳州市个人住房公积金贷款申请书》应经所在单位签署意见并加盖印章。
第十条公积金中心自受理贷款申请之日起10个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定,并通知申请人。准予贷款的,由公积金中心将申请资料移送贷款银行办理贷款手续。不予贷款的,公积金中心应当说明理由。
贷款银行对公积金中心移送的借款人资信等进行复核,若有疑议的,通知公积金中心复审;无疑议的,贷款银行应在10个工作日内与借款人办理完毕相关贷款手续,并及时通知公积金中心将贷款资金划拨到贷款银行账户内。
第十一条借款人申请组合贷款应分别与贷款银行签订公积金贷款合同和自营性贷款合同,所抵押房屋可同为所购住房或其他房屋。
第十二条借款合同生效后,贷款银行按借款合同约定时间,以转账方式将借款人所借资金一并划转到售房单位(售房人)在银行开立的账户;购买二手房或自建住房的,经公积金中心同意并出具书面通知,贷款银行可以用其他方式支付贷款资金。
第四章贷款额度、期限和利率
第十三条职工申请住房公积金贷款额度,购买预售房的不超过全部价款的70%(其中面积90平米以下的为80%);购买二手房或自建住房的,不超过抵押房屋评估价的50%。
住房公积金贷款实行最高限额,最高限额由市住房