文档介绍：草金路项目
营销报告草案
目录
第一部分市场调查报告
一、2005年成都市房地产市场回顾
二、项目所在区域市场概况
第二部分产品建议
一、部分户型建议
二、外立面风格建议
第三部分项目定位报告
一、定位背景
二、定位依据
三、原则把握
四、定位分析 
第四部分推广策略
一、参考案名
二、推广策略
第一部分市场宏观发展趋势
中国地产开发业从起步至今已十余年,一直呈波段型向上发展,市场起伏较大,行业发展尚不完全成熟。
就成都住宅市场来看,05年上半年成都住宅市场受各项宏观调控政策的影响,在历经考验之后开始呈现出新的发展特征。另一方面,成都市目前的规划格局对住宅开发趋势及走向影响巨大,随着城市扩张的步伐使得旧的居住格局、开发观念以及消费特征都在发生着变化。
一、2005年成都市房地产市场回顾
从宏观政策调控来看——
去年国家宏观调控频发的一系列政策已在房地产市场起到了明显的反应。
从05年第一季度末期开始的宏观政策,重点在于控制投资规模,调整供
应结构,稳定房价和规范市场行为。宏观调控的政策中,期房限转、两年内
全额征收营业税等政策对于抑制投资行为效果明显。
目前,平稳度过了政策调控的成都楼市的发展已逐步成为一个理性健康的市场。
一、2005年成都市房地产市场回顾
从城市规划发展来看——
成都市房地产市场已经逐步走向成熟并启动了新一轮城市改造总体规划,(2003-2020)修编完成的成都市城市空间发展战略规划研究,基本确定了成都市空间向东、南、北三个方位发展的总体格局和战略方向,而城东将承担起成都市未来居住中心的重任。
一、2005年成都市房地产市场回顾——从城市规划发展来看
未来的成都,将依托放射加网状的道路基础设施体系,形成网络状城市群,形成由1个特大城市(成都市主城区),6个边缘组团、4个中等城市、4个小城市和30个重点小城镇及一般乡镇所构成的城乡一体新城市格局。
成都将以多中心组团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方式,城市结构由单一的特大城市向城乡—体化转变。
1、城市扩张模式的改变——依托放射+网状的道路基础设施
在用地布局方面,成都市将以中心城(外环路以内)为核心,沿放射道路走廊式轴向发展(即沿放射道路两侧发展),同时打造六个城市组团(新都-青白江、龙泉驿、华阳、双流、温江、郫县),重点向南、北、东三个方向发展。
新川藏路将是连接双流(东升)组团的一条重要快速通道
2、用地布局的改变——沿放射道路两侧发展
一、2005年成都市房地产市场回顾——从城市规划发展来看
3、用地布局模式的改变——沿线房地产市场发展的契机
天府大道贯通,大品牌开发商入驻,沿线土地及各类商品房价格飙升!
代表项目:天府长城、左岸花都、远大都市风景等
光华大道的贯通,原有市场认可度高,加速沿线开发速度,现有开发基本锁定中高端市场!
代表项目:水印长岛、锦绣森林等
龙泉、成渝路、成龙路贯通,知名开发商纷纷抢滩,提升沿线项目开发品质、价格!
代表项目:康郡、雅郡、领域、蓝谷地等
东升、新川藏路、武侯大道贯通,?
代表项目:???
一、2005年成都市房地产市场回顾——从城市规划发展来看
从市场发展来看——
05年上半年商品房销售面积波动较大,与04年同期相比销售面积有所下滑,与各项相关政策出台有着较大联系。而05年5月市场受05春交会影响出现上升趋势;05年6、7月较2004年同期呈下降趋势,在8月下旬开始回升,直至下半年基本与04年同期持平,表面市场回暖。
中国经济的持续增长以及城市化进程长期的发展注定了中国地产市场也将持续发展下去。因此,我们认为06年的市场将是一个具有充沛的活力且更加理性的市场!
一、2005年成都市房地产市场回顾——从市场发展来看