文档介绍：上海嘉定新城B18-1A商办地块评估报告
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背景资料
住宅用地开发商已无热情
2011年9月份上海共有33幅经营性用地进行出让,其中纯宅地仅有2幅,其中1幅是在9月1日进行出让的嘉定区横沥河以东嘉程路以北地块,该地块虽有19家企业领取竞买申请书,但申请竞买企业却只有1家,所以该地块最终以底价成交。,,规划建筑面积16万平方米,,起始楼板价7300元/平方米,与该区域的普遍楼板价7500元/平方米相当。
高溢价出现在商业地块
据上海规土局网站统计显示,今年前8个月嘉定区域内共成交经营性用地29幅,,累计成交面积约占全市经营性土地成交面积总额的18%,居各区之首。而9月的首场土地出让也以嘉定4幅土地开场,这4幅土地包括1幅纯宅地,1幅商住办用地和2幅商办用地。、叶城路以南商办地块,,起始价格为8789万元,%,楼板价3585元/平方米;、永盛路以西(B19-1)商办地块,%,楼板价2017元/平方米。该地块曾在2010年9月21日进行预申请,,。
本报告评估的是即将推出的嘉定新城B18-1A商办性质地块,,。
提纲:
基本概况
1
整体市场
分析
2
地块前期定位
3
地块评估总结
4
地块概况
区域概况
地块现状总结
区域土地市场分析
地块SWOT分析
板块商品房市场分析
地块可发展物业
车位配比建议
地块未来产品价格预测
板块商品房市场总结
地块价格预估与分析
PART 1
区域概况
地块概况
地块现状总结
区位:嘉定位于上海的西北部,是名副其实的江南历史文化名城。东与宝山、普陀两区接壤;西与江苏省昆山市毗连;南襟吴淞江(苏州河),与闵行、长宁、青浦三区相望;北依浏河,与江苏省太仓市为邻。嘉定区辖3个街道、7个镇,1个新区、1个市级工业区。近年来,在改革的浪潮中,嘉定凭着特殊的区位条件和历史、人文、基础设施等方面的诸多优势,吸引了海内外众多的外商前来投资创业,成为广受瞩目的投资沃土。
交通:09年年底开通的地铁11号线及多路公交线路,使嘉定区域之间及到达市区更加便利。
嘉定区基本概况
嘉定区主要六大房产板块:嘉定北部板块、嘉定主城区板块、安亭汽车城板块、南翔板块、江桥板块、真新板块
本地块位于嘉定新城主城区板块内。
地铁11号线
嘉定老城区
安亭
南翔
江桥
马陆
本地块位置
嘉定新城核心区
嘉定重点发展区域分布图
嘉定新城核心区:汇集众开发商,高端定位,打造具备文化内涵的高端商务核心区
嘉定目前已经形成了2个核心商圈(老城区商圈、新城核心区商圈)和4个区域级商圈(马陆商圈、南翔商圈、安亭商圈、江桥商圈),本地块则位于新城核心区商务商圈,受制于核心商圈的集中商业的限制,承接核心商圈商业氛围的辐射,目前新城区各项配套严重缺乏,人气不足,未来商业办公氛围浓郁。
嘉定区商业商务现状
本地块
主城区:主驱动轮片,体现传统文化、现代文明、运动休闲及生态魅力。
嘉定新城规划(紫气东来、司法中心、东云CBD、保利大剧院)
现代功能之城
多维网络之城
怡景生态之城
立体空间之城
“荷花嘉定”和“现代高雅”
“一轴、一心、四瓣、数点、几片”
“一轴”的主题为“紫气东来”,即荷花之干
“一心”即以荷之绽放的滨湖天地为荷之蕊,堪称新城最高雅、时尚之所;
“四瓣”即荷花之城的四朵花瓣
“数点”比喻散落在荷花上的露珠,是分布在横沥河两岸,连接新城与老城的建筑小品,体现着新城的文化品位与内涵
“几片”是荷花的碧叶,是生态公园和创业园区,以及F1和轨道交通的大平台,共同托起嘉定新城这朵绚丽的荷花
分别是1000亩的生态公园和建成的轨道交通11号线
紫气东来
司法中心
地块
区域概况总结
购房户将逐渐增加对嘉定楼市的认可,区域发展乐观
政府的完善规划
特殊区位
交通便利
定位高端商务核心区
人口“被动郊区化”
PART 1
区域概况
地块概况
地块现状总结
地块概况(天祝路合作路交叉口,处于外郊环间)
地块名称
嘉定新城B18-1A地块
占地面积(公顷)
建筑面积(万方)
地块四至
东至基地边界、南至基地边界、西至合作路、北至天祝路
性质