文档介绍：潍坊新华路项目
市场调查及策划报告
2007年11月9日
目录
市场调查篇
第一部分潍坊宏观市场分析
一、综合环境分析
二、潍坊房地产宏观市场分析
三、潍坊房地产市场发展趋势分析
第二部分潍坊房地产市场现状分析
一、潍坊住宅市场分析
二、潍坊商业市场浅析
第三部分住宅消费行为调查分析
第四部分市场调查结论
操盘思路篇
第一部分项目分析
第二部分操盘思维脉络
第三部分潍坊宜人居住区的打造
第四部分项目定位及产品建议
第五部分项目经济效益分析
前言
非常荣幸有机会参与山东省潍坊市新华路项目的前期市场调研工作。
为使本项目调查具备较强的针对性和代表性,2007年10月,我司派出专门调研组前往潍坊,以项目所在地为立基点,对潍坊城区进行了较详尽的市场调查。市场调查区域以奎文区和开发区为主,潍城区为辅;调查对象以住宅为主,办公、商业为辅;
在售项目调查与抽样问卷调查相结合,业内专业人士拜访与自身经验相印证;重点区域拉网式和非重点地段抽样式调查相结合,采集了较为丰富的第一手市场资料,对整个市场状况有了一个整体的认知,以为项目定位提供参考。
由于时间关系及本着对贵司项目负责任的态度,我司此报告只是对市场状况、产品定位的方向提供了建议,不足之处,敬请斧正!
专此奉达
顺颂商祺!
市场调查篇
第一部分潍坊宏观市场分析
综合环境分析
1、地理位置和政区建制
潍坊市辖4区、6市、2县、3个市属开发区,,人口850万,是著名的世界风筝都、中国优秀旅游城市、中国人居环境奖水环境治理优秀范例城市、入选2006年中国特色魅力城市。
潍坊区位优越、交通便捷。位于山东半岛中部,地处济南、青岛中间,占居半岛城市群中心位置。境内有济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路,是全国公路交通主枢纽城市。潍坊(森达美)港正在筹建万吨级码头、已实现一类口岸阶段性开放。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口、大连等航线,是全国四个航空邮件处理中心之一。
自然资源
潍坊物产丰富、资源充足。平原和沿海低地占总面积的三分之二以上,土地肥沃,地势平坦。北部海岸线长140公里,有4462平方公里的浅海、滩涂和滨海平原,发展先进制造业、海洋渔业空间广阔、潜力巨大。境内已发现矿产资源58种,开采利用42种,蓝宝石和地下卤水储量均居全国首位。
旅游资源
潍坊名胜古迹、人文景观众多,潍坊风筝、杨家埠木版年画、十笏园、范公亭、山旺化石、恐龙化石、沂山国家森林公园、青云山等中外驰名。
经济环境
2006年潍坊市生产总值(GDP),%;,%;,%,,%;,%,一、二、、。按常住人口计算,人均GDP达到19677元(按现行汇率折算为2520美元),%。产业结构调整取得新进展,工业在国民经济中的主导地位更趋明显。一、二、::::。
2006年各县市区生产总值(GDP)完成情况: ,,,,,,寿光市 ,,,,,,,,。
2006年,潍坊高新技术产业开发区完成技工贸总收入620亿元,%;完成地区生产总值(GDP),%;,%;,%;实际利用外商直接投资5865万美元,%。,%,税收收入29亿元,%。全年招商引资引进项目337个,总投资733亿元,%。,%;,%;,%。
     2006年,潍坊滨海经济开发区完成地区生产总值(GDP),%;,%;,,分别增