文档介绍：第一部分合同协议条款
1、签约说明
发包方(甲方):彭州淮都商贸经营有限公司
承包方(乙方):四川众联建筑装饰工程有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工项目协商一致,订立本合同。
2、工程概况
:彭州万都城市商贸中心项目
:彭州市天桂路和新彭郫路交界西面
、结构形式及层数:万都城市商贸中心一期一批次建筑总建筑面积约为4万平方米。(建筑分别为:1#、2#、5#、6#、6-1#、7#、8#、8-1#、9#、9-1#)。
3、工程承包范围及承包方式
:
正式施工图范围内的粉刷抹灰工程机一标施工图纸中未完的主体土建工程(除已完成的主体结构、砖砌体、水电安装、分包工程、独立施工工程项目外。以上项目未完成的工作面以交接手两家核对的工作面双方认可为准),门窗工程、室外栏杆,及扶手,钢结构、幕墙、干挂石材造价竞标优先于乙方,在乙方施工质量资金到位、造价竞标的情况下优先考虑乙方绿化园林、配套道路等配套工程。
:
包质量、包工期、包安全文明施工、包工包料、包验收合格备案通过的施工总承包方式。
1、属于保修范围、内容的项目,乙方应当在接到保修通知之日起在规定时间内派人保修。属于保修范围、内容的项目,由于乙方的不负责任和拖延保修施工,而导致保修期内的返修项目未能完成,则该项目应视为保修期内的保修项目处理。
2、发生紧急抢修事故的,乙方在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;有原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,乙方实施保修。
4、质量保修完成后,由甲方组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
(一)双方约定的其他工程质量保修事项:
1、所有维修工作由物业管理公司管理和监督执行,维修项目和具体维修内容由物业管理公司发文通知并经甲方确认,如本工程在质量保修期内发生缺陷,乙方应按物业管理公司的指示在限定的期限内自费修复,因修复工作对已完成其他工程的破坏亦须由乙方修复。如乙方不能完成此类修复工作,物业管理公司有权雇请其他施工单位完成,所需费用由甲方从本工程保修金中扣除,如维护时保修金已支付完毕,甲方有权将此作为债务,向乙方追讨。
2、在维修过程中,乙方维修人员必须服从物业管理公司的管理和监督,不得以任何理由拒绝管理。
3、对维修项目和责任有异议者,乙方必须于24小时内书面通知甲方工程部,友善工程部协商解决。
4、乙方的维修人员变更或联系方式的改变,必须提前两天书面通知甲方工程部和物业管理公司,否则一切后果由乙方承担。
5、物业移交的清洁标准:
室内部分:地面无建筑垃圾,墙面干净,玻璃无污迹,走火梯、窗台无水泥残渣,无明显灰尘;电梯间走廊及大堂地板砖无泥沙、污垢,水电表房无杂物堆放,洗手间、厨房无明显灰尘,物堆积物,无积水等。
室外部分:马路、走道及架空层五对房物、建筑垃圾,无水泥残渣及明显灰尘。散水坡及排水沟无垃圾、砂石,无明显污迹,污、干水井和沙井排水通畅、无外溢、无泥沙沉底,盖上无明显污垢等。
移交钥匙时,要求乙方进行编号。
6、答复、处理时限:见下表
保修时限表
保修范围
答复时限(天)
处理时限(天)
备注
屋面防水
1
10
1、答复时限指接到甲方、业主或物流公司的通知后到现场查明原因、确定修补方案及修补时限的最长时间处理。
2、处理时限指实际修补的最长时间要求。
墙面、厕所、卫生间、地面、顶面渗漏
1
7
墙面、顶面抹灰层
1
3
窗
1
3
电器开关、强电管线
1
3
供水
1
3-7
排水管
1
3-7
外墙
1
10
其他
1
3-7
(二)责任承担
1、因乙方原因造成的质量缺陷,各项修补每逾期一天,向甲方支付违约金1000元。
2、乙方接到业主的质量投诉后,没迟到一次业主有权每次扣除违约金1000元,超过24小时未到场处理业主有权每次扣除违约金1000-2000元,违约金有甲方直接在保修金中扣除。
3、处理不及时,造成业主向甲方或政府其他相关部门投诉,经核实,确实属乙方施工质量原因引起,每宗向甲方支付违约金3000元。
4、如因乙方原因,造成上述工程质量问题或因按上要求履行保修义务从而引起业主向人民法院或仲裁机关要求索赔,裁决书的支付义务均由乙方承担。
(三)特别约定
本合同作如下担保承诺:
在本工程保修过程中