文档介绍：报告结构
第一章
项目发展环境
第二章
项目SWOT分析
第三章
项目定位研判
第四章
项目相关建议
第五章
项目投资分析
第六章
项目服务计划
第一章
项目发展环境
PART-1 项目城市环境分析
PART-2 项目区域环境分析
PART-3 项目房地产市场分析
PART-4 项目商业市场分析
PART-5 项目客群分析
基础状况
大邑县属于成都市区域经济的第三圈层,位于四川省中西部,成都平原西缘。距成都市区48公里,东北与崇州市为界,南接邛崃市东南与新津县毗邻西北与芦山县、宝兴县、汶川县接壤。属亚热带季风性湿润气候。大邑县历史悠久,文化繁荣。风景秀丽,旅游资源丰富。
基础状况
第一圈层
第二圈层
第三圈层
大邑县总体城市化水平较低,位于第三圈层,%,房地产行业仍有较大的发展空间。
PART-1 项目城市环境分析
地理位置:
大邑县位于成都平原西部,与邛崃山脉接壤。东与崇州市交界,东南与新津县毗邻,西南与邛崃市相邻,西与雅安市芦山县、宝兴县相连,北与阿坝州汶川县接壤。县域总面积1327平方公里。大邑辖3乡、17镇。距成都市区48公里,地跨东经102°59′至103°45′,北纬30°25′至30°49′。东北与崇州市为界,南接邛崃市东南与新津县毗邻西北与芦山县、宝兴县、汶川县接壤。
自然环境:
大邑县地处成都平原向川西北高原过渡的前沿地带,其西部为成都平原与龙门山脉隆起的缝合带。全县整体处于构造活动带上,其地质构造极其复杂。其中,%,%,%。境内西北最高峰苗基岭(大雪塘)海拔5364米,东南最低处的韩场镇杨家祠堂海拔仅475米,相对高差达4889米。亚热带湿润季风气候,℃(平坝区),℃,℃,极端最低气温-℃,℃。无霜期多年平均为284天。。随山体海拔高度的变化,常显现“一山有四季,十里不同天”的生物气候垂直变化特点。大邑县拥有植物226科、1527属、8600余种,脊椎动物5个纲36个科。常绿阔叶林(海拔<1500米)—常绿阔叶林和常绿阔叶、落叶阔叶混交林(海拔1500-2400米)—常绿针叶林(海拔2400-2800米)—常绿针叶、落叶针叶混交林(海拔2800-3500米)—亚高山灌丛草甸(海拔3300-3800米)—高山草甸(海拔3800-4500米)—高山寒漠土(海拔4000-5000米)。形成了多种多样的自然生态环境类型,生物多样性优势十分明显。
基础状况
PART-1 项目城市环境分析
行政划分:
县域总面积1327平方公里,总人口50万人。大邑辖3乡、17镇。
基础状况
PART-1 项目城市环境分析
人口状况分析
截止2012年大邑县户籍人口为519922人,大邑县已经步入了人口低死亡率、低出生率、低增长率的现代化人口再生产类型。
数据来源:大邑统计年鉴
PART-1 项目城市环境分析
人口状况分析
数据来源:大邑统计年鉴
在与成都市其他第三圈层县(市)的相应指标的比较中可以看出,大邑县人口自然增长率水平最低,且低于成都市平均水平,总体人口基数小自然增长率低就发展房地产业的本地人口条件看来并不理想。
PART-1 项目城市环境分析
交通状况分析
两横:
温泉大道-富民中路-西岭大道接S106
雪山大道-工业大道(S106)
三纵:
官渡大道(内蒙古大道)
蓉新南街-天邑·大邑大道(城市中轴)
邑新大道
省道:
S106(川西旅游专线)
高速公路:
成温邛高速
PS:目前无航空及铁路交通
现状