文档介绍：第一城别墅区物业管理费收费标准测算
第一城别墅区物业管理费收费标准测算提要:由于实际测算物业费标准相比潜山地区经济水平,恐住户难以接受
第一城别墅区物业管理费收费标准测算
”别墅区物业管理二处”员工薪资和其他管理支出明细
(1)员工薪金:计44700元/月
1、别墅区管理处主任1人
1600元/月·人×1人=1600元/月
2、各别墅群管家3人
1300元/月·人×3人=3900元/月
3、保安队16人
(1)保安主管(1人):
1200元/月·人×1人=1200元/月
(2)保安员(15人):
1000元/月·人×15人=15000元/月
4、公共保洁绿化部(10人):
保洁:700元/月·人×9人=6300元/月
园艺:1000元/月·人×1人=1000元/月
5、公共维保服务部,维修工4人
1100元/月·人×4人=4400元/月
6、业主服务中心接待员4人
1000元/月·人×4人=4000元/月
7、管家保洁3人(每名管家跟一人,专做精细保洁)
800元/月·人×3人=2400元/月
8、管家维修(每名管家跟一人,专做业主室内或院内维修)
1200元/月·人×3人=3600元/月
9、公共司机1人
1300元/月·人×1人=1300元/月
(2)员工福利
计17607元/月
1、社会保险金:
(生育%工伤%医疗8%失业2%养老20%)
工资总额×%=44700元/年×%=13857元/月
2、年终奖及加班费
按每人1000元/人/年计,1000元/人×45人=45000元/年。
45000元/年/12个月=3750元/年
(3)办公事业费=550元/月
1、管理处办公用水电费
150元/月×12个月/年=1800元/年
2、办公电话费(含业主服务热线)
200元/月·部×2部=400元/月
(4)管理行政费用=400元/月
1、办公用品及印刷:100元/月
2、办公行政(加档案费、出差费等):200元/月
3、招聘费、培训费:100元/月
(5)设备维修及保养费=1067元/月
1、附属设备、设施维护更新费用(各类灯泡、
管道、阀门、龙头等配件)
按照以往经验每1万平米多层建筑面积,每年约需3200元维护费,合267元/月/1万平米。别墅住宅区面积40125㎡,则zz第一城别墅区每月需1067元/月的设备维修保养费
(6)环境卫生费=1250元/年
1、保洁材料费:300元/月(拖尘、扫把、簸箕等)
2、生