文档介绍：西部片区
A项目(高挡)
规模:建面36万平方米,容积率:1
产品形式:多层/小高层
主力户型:70—90两居110—130平方米三居 140~160四居
售价:4500~4700元/平方米
客户:附近效益较好的企事业单位的职工、公务员、做生意的外地人等
买点:南方特色园林景观
B项目(中档)
规模:
产品形式:多层/小高层
户型配比:主力户型80—90平方米左右的两居占50%~60%
售价:3900元/平方米
客户:附近工作的普通公务员、外地生意人、当地拆迁居民
卖点:当地老牌开发商
C项目(低档,小产权)
规模:5万平方米
产品:多层
户型:80平方米两居、100平方米三居
售价:3000元/平方米
客户:外地小生意人、附近企事业单位职工等
D项目(精装小户型)
规模:项目总占地46亩,由5栋11层小高层和1栋18层住宅组建而成,建筑面积:,1175户
产品形式:多层/小高层/高层
户型:35~75平方米,主力户型面积45平方米
售价: 4600元/平方米
客户:地缘性客户,西部年轻白领
卖点 精装小户型
北部片区
E项目(标杆项目、高端项目)
规模:总建面:68万平方米、容积率:
产品形式:小高层,创新花园洋房,TOWNHOUSE
户型:小高层主力户型120—140三居,洋房一层170平方米、二层160、三层150,顶层不到100,TOWNHOUSE200左右
客户:项目周边医院、长途车站、气象局、土管所的公务员(50%),其次是生意人(30%)
售价:洋房价格5500、小高层4500,TOWNHOUSE 8800
卖点 产品创新(专利洋房,在济南绝无仅有)、区位(区域中心区,附近分布着医院、学校、各种企事业单位、学校)、大规模项目、交通
F项目(中端项目)
规模:总建面11万平方米
产品形式:小高层
户型:80-90平方米的两居室占70%
客户:地缘性客户占90%,其中40%为附近批发市场、服装市场生意人
售价:4500元/平方米
卖点:品牌(全国房地产百强企业)、物业管理
G项目(低端项目)
规模:10万平方米
产品:多层/小高层
户型:80平方米两居、100平方米三居
售价:3500元/平方米
客户:附近市场的小生意人、附近企事业单位职工
西南群山片区
H项目(中高端)
规模:总建筑面积:、容积率4
产品形式:高层
户型:97平方米两居占10%、130-140平方米三居占80%,其他为160平方米以上的四居
客户:西部高收入群体,包括权利机关公务员、生意人
售价:价格在5500元/平方米
买点:区位优势、依托西南部山区(朗茂山)、与市区距离近、内部景观
I项目(中高端)
规模:,容积率:
产品形式:小高层
户型:两居80-110、三居130-140、四居160-180各占1/3
客户:周边地缘性客户,公务员比重能占到50%(市民政局、市城管局等)
销售状况:4800元/平方米l
买点:位于刘长山、郎茂山、英雄山中间环境优良、位于成熟的居住区域内
J项目(中高端)
规模:建筑面积25万平米,容积率