雅居乐物业房屋本体维修标准规程.doc

文档介绍：
使房屋本体恢复使用功能,延长使用寿命。

适用于雅居乐开发的所有住宅物业本体维修。

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《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。
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将破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除;
用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位,并在勒脚上口做成斜坡,以利泄水;
恢复勒脚饰面。
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如不严重,应做好巡查和记录;
如有扩展趋势,应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定;
如情况较严重,应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。
、柱、板主体

将露筋部位的松散层凿除,并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉;
用钢丝刷清洁干净。
充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。
用高标号水泥砂浆修复,如有需要还需按要求恢复饰面。
、洞。
将孔、洞、周边已松散的砼凿除,并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉;
用钢丝刷等有效工具彻底清洁孔、洞;
充分喷水湿润孔、洞内壁;
如小孔、洞、则先涂刷一道素水泥浆,然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光,如果孔、洞大,则在涂刷完一道素水泥浆后,用比原先(梁、或柱、或板)的砼标号高一等级的细石砼嵌填饱满,并养护好;
按原标准做好饰面。
(如变形、裂缝程度已超过规定范围)。属于此种情况时,应立即通知开发单位,请有关专业技术人员到场鉴定后,作出修缮或加固方案,再进行修复。

墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后,表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀,以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等。砌体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定,裂缝不再发展时进行(如:地基基础沉降还在发展时,一般先做地基、基础加固处理,后做砌体裂缝等的维修)。

先将裂缝周边的饰面凿除,并将砌体已松散层凿至结实层,凿槽成外八字形;
用钢丝刷扫清槽内杂物,然后充分喷水湿润;
均匀地涂刷一道素水泥浆;再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥砂浆填缝、抹平;
用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。
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先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉,并请扫干净浮动灰、土;
充分喷水湿润破损面;
用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌(注意所用砌块应先充分湿润)。
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将缺损饰面及春周边松散层一并凿除;
用钢丝刷清扫干净浮动灰土;
充分喷水湿润破损面;
均匀地涂刷素水泥浆;
用1:3的防水水泥砂浆填平,然后修复饰面。
墙体室内饰面缺损。
、b、c、d。
用1:3水泥砂浆填平,然后修复饰面。
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外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的,应先将缝清洁,然后用水泥砂浆重新嵌补密实,并勾成向下卸水斜缝;
窗台处渗水,应将窗台拆除重新砌灰,内外留有卸水坡度,窗樘底的外侧应留有1CM左右圆凹缝,并用水泥砂浆填实;
在外墙渗水部位采用”一布四胶”喷浆或刷浆修理,具体做法为:在外墙渗涂(或用手工涂刷)1: