文档介绍：清远E3700509地块
项目可行性评估方案
第一篇:市场篇
清远房地产市场现状
目前房地产项目竞争态势
未来政府规划对房地产的影响
思路阐述
第二篇:营销篇
项目背景
SWOT分析
项目定位
产品规划及设计思路
投资价值及收益评估
清远市南接广州,北界湖南,东连韶关,西邻广西,素有“三省通衢、北江要塞”之称,是珠三角与粤北山区的结合部,也是岭南通往中原的重要纽带。
清远市辖共2市5县2区,人口370万,其中市区人口61万,市区流动人口9万,,地处亚热带,独特的地理位置、奇特的地形地貌,造就了丰富的旅游资源。
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
一、清远概况
新城区:
本地人称“小市”,是清远市政府重点规划发展的区域,是市政府、工商、财税、司法等部门的集中地, 兴建了多间星级酒店、体育中心、少年宫基础市政设施,随着市政配套的日益完善及政府重点建设的完成,该区域作为清远市行政中心的位置越益重要。
二、清远市各片区功能特点
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
清城区:
即清远旧城区,位于小市与
清新县之间,是清远市早期的城区,是清远市商业集散地,有以城市广场为中心的商业步行街,摩托车一条街、电脑市场等。随着经济的不断发展,清远城区扩建工程的展开,旧城区的种种规划缺陷逐渐暴露出来,街道狭窄、建筑群落后拥挤制约着该区域的进一步发展。
二、清远市各片区功能特点
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
,,%,,%。据初步统计,2008年清远市房地产的供应量仍然会超过去年。
——资料摘自清远市统计局
三、清远房地产市场概况
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
05~07年清远市房地产销售面积:
——数据来自清远市房地产交易中心
三、清远房地产市场概况
单位:万平方米
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
05~07年清远市房地产销售均价:
——数据来自清远市房地产交易中心
三、清远房地产市场概况
单位:元/平方米
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
小结:
三、清远房地产市场概况
从上述数据可以看出,清远的房地产发展起步于05年,当时的售价处于一个较低水平,受房地产大市场环境的影响及清远市经济发展水平的提高,06年开始售价一路飙升,外地不少大发展商纷纷进驻拿地,07年下半年土地拍卖价格已比05年同期上涨300%!随着开发量的增加及政策因素影响,07年下半年起,售价增幅开始放缓,并且两极分化明显,一边以南向望江的为卖点的豪宅项目售价高达7000元/㎡,而与其相距不到5公里的项目售价只有约2800元/㎡。
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
清远·云山诗意
一、新城区板块
占地面积300亩,总建筑面积50万平方米。项目计划分三期进行开发,首期8万㎡为11栋6层情景房,4栋11层小高层,2栋24层高层,并且配套有会所及商业街。现售价约4000元/ ㎡,以其品牌效应及独特的产品形态吸引了不少广州客捧场,同时深得清远客户的认可,开盘至今已取得不俗的销售业绩。
市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势