文档介绍：雅居乐花园
核心形象定位讨论稿
Ⅰ市场概况
高端物业市场理解
高端物业市场见解
[市场理解]
根据2005年6月份南京出台的楼市新政三大标准:
单套建筑面积在144平米以上
江南八区高档房是8690元/平米以上
凡商品住宅符合以上任一标准,都被认定是高档住宅。
总价在120万元以上
单价在8000元/平方米以上
仙林板块
新城·尚东区
奥体板块
朗诗国际
宁南板块
仁恒翠竹园
城中板块
凤凰和鸣
根据目前高端物业市场整体状况,我们选定了目前市场上在售的在区位、总价上与本案接近的项目进行详细的个案分析,下面进行分析的项目主力产品总价在100万-200万区间范围内,与本案的预期价格接近:
[竞争分析]
城中板块
指标
内容
概况
江苏凤凰置业有限公司开发的凤凰和鸣苑项目,办公用地项目将建成南京市主城区集居住、商业、办公为一体的高档建筑群。
面积
价格
,规划建筑面积约15万平方米,其中沿中央路为商业、办公建筑,,
均价格:12000元。
小区
规划
贯穿整个社区,充分考虑居民的生活****惯和活动要求,为居民提供可居、可玩、可动又具有启发性的休息与活动空间场所。社区内设立特色主体商业、会所营造文化气息,书吧、画廊、咖啡屋
推盘节奏
2007年1月12日(一期)
2007-3-10(商业楼)
2007-5(二期)
总体
评述
凤凰和鸣用地性质为混合用地。呈不规则多边形。由二类居住、商业两个地块组成,结合居、商为一体的建筑群
竞争产品分析凤凰和鸣
推广
内容
主要
卖点
1、人文精神决定物质基础,打造文化地产的高端形象
2、项目及开发商品牌
3、周边配套齐全,交通便利。
4、户型选择面广泛,这就意味着市场定位相对广泛
推广口号
天地人和,文化同鸣
本项目对比分析:
竞争优势: 1、大规模高端物业社区
2、周边完善配套
3、规划、配套、建材、智能化等各方面,采用高品质定位
4、大规模水景
竞争劣势: 1、单价偏高
2、项目品牌号召力尚未形成
3、大户型比例过高
与凤凰和鸣所倡导的文化地产相区别,宣扬国际化建筑风格及先进的生活方式,凸显阔绰的绿地拥有感和大规模水景带来的生活选手,扩大项目周边配套优势。
竞争策略
奥体板块
竞争产品分析朗诗国际
指标
内容
概况
朗诗国际街区是朗诗置业在河西奥体板块开发的一个总建筑面积约30万平米的高科技"健康、舒适、节能"住宅项目,占地240亩左右,位于河西新城中央商务轴与商业轴的交汇处,创造最舒适的环境,彻底告别严寒酷暑和黄梅天,超前20年进入未来生活。
面积
价格
多层、小高层
均价:10800元/平方米
小区
规划
推盘节奏
总体
评述
朗诗国际特点是运用的建筑科技,实现“恒温、恒湿、新风、低噪、防污、低能耗”等多种居住功能,在夏天不用空调、冬天不用暖气的情况下,能使住宅内常年温度保持在22-26摄氏度左右,湿度在30-70%,并能24小时呼吸新鲜空气,从而创造了人体最舒适的环境。