文档介绍：雷圳·碧榕湾二期
营销策划报告
营销策划与推广
报告思路
1、片区竞争分析
2、项目自身分析
3、客户分析
4、营销推广
6-7月房价趋近稳定。
地方政府的规范交易措施和金融系统的信贷控制双管齐下,深圳楼市热度骤减。
6月后成交量逐月下降。
市场分析- 价格与成交量
成交价格
9月份全市实现成交均价16506元/平米,%,同比
%的涨幅。今年1-,较
%。
国家地方宏观政策频繁出台
土地交易楼面地价同比增幅超过50%
成交均价同比上涨29%,创历史新高
住房结构供应开始
%(1-11月)
90/70产品竞争态势加大
二手市场低靡
% (截至10月份)
《深圳市住房建设规划
2007年度实施计划》
出台“双限、双竞”政策
物权法…
效果
“土地增值税”
央行5次加息
银行提高首付比例
…
市场出现浓厚的观望态势
宏观调控下的08深房市场——值得期待
受金融政策重挫,楼市低靡,楼市重返买方市场。
价位档次繁多
产品类型多样
07-08年新入市场项目:诺德国际居住区、方鼎华庭、澳城、泛华拉菲花园、恒立心海湾、悠山美地等
旧盘新推:如华联城市山林二期、星海名城6期、兰溪谷二期、鼎太风华6期、桑泰丹华3期等
07-08年南山即将推出的普通住宅项目超过10个,建筑面积达100万平方米左右,占市场供应总量的16%,主要分布于南山前海湾、蛇口等,未来2年供应量预计将集中在后海填海区。
分布区域分散
客户群繁多
新政下的南山市场——竞争激烈
90/70政策的具体实施,07-08年南山市场集中发力,新政策调控下南山市场将是八仙过海各显神通!。
南山区部分楼盘项目
澳城
兰溪谷2
后海公馆
碧榕湾
悠山美地
鼎太风华6期
城中央
方鼎华庭
普通住宅
豪宅
小户型及公寓
片区
分布楼盘
总供应(㎡)
影响
蛇口后海片区
兰溪谷二期、后海公馆、澳城
%
前海及大南山片区
诺德国际居住区、鼎太风华六期、雷圳碧榕湾二期、华联城市山林二期、星海名城六期
%
南头片区
方鼎华庭
%
物业形态多样,产品结构丰富,房地产市场弹性较大
城市山林
二期
诺德国际居住中心
※供应总量:㎡
竞争楼盘项目概况
项目名称:诺德国际居住区
位置:南山区沿湖路与前海路的交汇处西南
规模:占地面积: ㎡总建筑面积:207652㎡
容积率:3 绿化率:60% 规划户数:-户
发展商:中铁置业集团有限公司
物业公司:深圳市诺德物业管理有限公司
成交均价:预计14000元/㎡左右销售率:未开盘
交楼标准:精装修小户型、中大户型住宅毛坯房
推广主题:只有精英的世界
社区配套:7000平米商业、1000平米会所、2400平米幼儿
园、其他配套1200平米
户型特征:全景观户型、96%朝南、使用率83%-84%
建筑特点:现代建筑风格
产品创新及亮点:50000㎡集中式小区园林、最宽达200米楼间距、阳光地下车库,1:1车户比、200㎡社区艺术会客厅、地上地下双大堂、全景观户型,户户有景,96%朝南、使用率83%-84%、负离子空调电梯、LOW-E玻璃及新风系统。
目前接受客户咨询及登记,
12月1日样板房及售楼中心开放,
12月8日第二批样板房开放,
预计12月20日开盘。
项目名称:华联城市山林·上园
位置:南山区南山大道与东滨路交汇处南侧
规模:占地面积:㎡总建筑面积:115143㎡
容积率: 绿化率:% 规划户数:816户
发展商: 深圳市华联置业集团有限公司
物业公司:深圳市华联物业管理有限公司
成交均价:预计25000-30000元/㎡销售率:未开盘
交楼标准:住宅毛坯房
推广主题:林泉深处,山邸私院
社区配套:会所、架空层泛会所、3000 ㎡幼儿园、14750 ㎡配套商业
园林风格:自然山水园林
户型特征:107-203 ㎡中大面积三房、四房
建筑特点:现代简约风格
产品创新及亮点:双山体公园、自然山水园林、赠送错层景观露台、双重山景、、。
样板房已开放,预计12月开盘。
12月1日举行第三届“上园杯”
我爱大南山公益登山活动。