文档介绍：项目可行性研究报告
目录
第一部分项目基本资料………………………………………………..2
第二部分市场状况分析……………………………………….………4
第三部分项目情况分析……………………………………….………16
第四部分业态定位分析………………………………………………19
第五部分项目总规划方案建议………………………………………43
第六部分价格定位及销售收入预测…………………………………45
第一部分
项目规划基本资料
项目简介
项目名称:XX国际商贸城
发展商:XX商业中心有限公司
地理位置及现状:该项目位于麓景路黄田直街1、2号XX商业中
心裙楼,邻近小北地铁站,距广州火车站、流化展馆约20分钟车程。
场地性质:商铺
可租售面积:-1-
项目配套
办公:8-16层、总建筑面积约
餐饮:三家带有中东、印度特色的餐厅、分别位于首层、二层、三层;
酒店:XX商务酒店;
娱乐:3层为网吧;
4层为金汇国际俱乐部;
银行:中国银行、中国农业银行、中国建设银行;
交通:距离地铁5号线约5分钟路程;
距离广州火车站、锦汉会展约10分钟车程;
车位:附楼2-5层;
第二部分
市场状况分析
项目位置概述
项目位置南邻商业机构密集的环市路,北靠风光旖旎的白云山麓湖公园,处在广州闹市的商业中心;内环路入口就在大厦门前,距离火车站3分钟车程,距离琵洲国际会展中心约15分钟车程,距离新白云机场约30分钟车程
。
项目地形图
区域概况
地理位置
项目位于小北商圈,连接环市东高档商务区、环市西批发商圈、小北路国际贸易出口中心的枢纽位置,紧邻地铁五号线麓景路出口,环市路、内环、地铁
密集交通网,交通便捷,辐射力强。
人口
总人口约60万人,其中外来人口近10万人,
商业状况
小北-登峰商圈,是广州最著名的外商集聚地,境外人员涉及80多个地区和国家。以来自非洲,中东,印度等旅穗商人为主,是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北-登峰一带就有过千个对外贸易商铺,以经营电器,通讯器材,精品服饰,日用品等为主。比邻火车站商圈,所处物业有大型停车场,周边交通便利。以发展为电子数码产品、小家电、家纺服装、手表皮具、建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。在政府的关注下,小北—登峰商圈正在为广州打造一个新的批发商圈。
1)按照区委、区政府“两增一保”考核方案的要求和区委十三届八次全会部署,2010年小北地区确保完成经济指标是:,增长20%;完成固定资产投资11亿元,增长16%;实际使用外资1200万美元,增长344%;完成财政收入3591万元,增长25%,力争达到各项奋斗指标,实现新的突破。
2)小北商圈一带的越洋商贸城、金山象商贸城于2006年10月和2007年4月相继开业,2座商贸城400余个商铺加上周边街巷逐渐形成的200余个商铺,在宝汉直街、恒安路、童心路一带共新增了600多个对外贸易商铺。如今,这一带的铺租已稳定在200元/平方米/月,相比4年前的涨幅高达300%-400%.
3)广东省实施外向带动和经济国际化战略,着力调整优化外经贸结构,提升外经贸发展质量,不断改善投资贸易环境,实现又好又快发展,对外开放水平进一步提高。
4)我国出口在中东、东欧、非洲、%、%、%、%,增长空间很大,再加上自由贸易区的开辟,扩大外部需求仍然可为。,2010年可能增长10%以上,恢复到2008年的贸易总额水平;,增长幅度为15%以上。
5)登峰村位于内环路(恒福路)以北,下塘西路以东,毗邻麓湖。用地面积约80公顷,,将打造为环市东智力总部区的“休闲后花园”,通过“腾笼换鸟”打造具附加值的特色商圈,发展现代商贸服务业,与世贸、友谊商店、花园酒店、中环保利等商业中心形成点、线、面结合的新型中心商圈,形成智力总部和时尚商业中心。
小北商圈项目板块情况
商圈概况
小北-登峰商圈,是广州最著名的外商集聚地,境外人员涉及80多个地区和国家。以来自非洲,中东,印度等旅穗商人为主,是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北-登峰一带就有过千个对外贸易商铺,以经营电器,通讯器材,精品服饰,日用品等为主。比邻火车站商圈,所处物业有大型停车场,周边交通便利。以发展为电子数码产品、小家电、家纺服装、手表皮具、建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。
竞争对手划分:
针对本项目所在区域,存在若干竞争对手项目: