文档介绍：2010 江宁房地产市场研究报告
2010-07
江宁房地产市场
宏观市场研究
江宁区板块划分与发展方向
各板块典型
案例分析
江宁房地产市场
价格及走势
江宁近期土
地出让情况
二手房市场
宏观市场研究
南京主城
江宁副城区
仙林副城区
江北副城区
根据《南京市城市总体规划(2007-2020)》的发展要求,南京要形成以南京主城为中心,以江宁、仙林、江北为副城的城市格局。
1
2
3
根据规划目标,江宁将成为主城区人口扩散、功能辅助的重要区域,在未来的作用也越来越大。并且要把江宁的东山老城打造成为行政中心区,百家湖打造成为休闲商业区。
地铁一号南延线的开通拉近了与主城区的距离,大大的提升了江宁的城市地位与价值。
南京江宁2010-1—2010-6商品房销售情况
江宁楼市从一月到二月成交量急剧下滑,二月购房者较少,到三月楼市开始回暖,四月成交量小幅回升,但在四月中旬国家调控政策出台使得原本升温的楼市急速下跌。
三次上调存款准备金率,表明了国家将收紧今年货币流通性,抑制货币供给过剩带来经济泡沫以及通胀预期,同时从货币段解决楼市、股市投资过剩的问题。三次上调存款准备金率对于房地产开发商具有较大的打击,直接影响了商业银行贷款额度。
“新国十条”的颁布进一步遏制部分城市房价的过快上涨,打击炒房和投机性住房需求。
加强房地产用地供应和监管,进一步调控房地产市场,明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求,全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段,进一步提高土地出让门槛
二套房政策认房又认贷的认定标准最近出台,限制了改善性需求的入市, 表明政府调控房地产市场的决心,市场预期进一步恶化
新政对房地产市场的影响
新政过后导致成交量出现剧烈波动,呈现下降走势。从目前政策导向来看,今年下半年到明年年初市场仍将持续低迷,成交量和价格难以在短期内上升。
江宁区板块划分
与发展方向
东山板块
岔路口板块
百家湖板块
科学园板块
三山板块
九龙湖板块
方山板块
向南发展
东山板块作为江宁老城区,新盘较少,但是现在正在旧城改造打造成行政中心区。百家湖板块作为江宁区的标志,各种楼盘围绕湖开发,已使得百家湖接近饱和。现在地铁一号南延线的开通,极大地便利了人们的出行和拉近与主城的距离,使得现在房地产市场开始向南发展。
东山板块
岔路口板块
百家湖板块
科学园板块
三山板块
九龙湖板块
方山板块
各板块典型
案例分析
武夷水岸家园
金陵天成
天泽苑
宜家国际公寓
文鼎雅苑
江宁1号
托乐嘉街区
瑞鸿名邸
左邻右里
恒大绿洲
万科金域蓝湾
百家湖板块
1
百家湖板块分析
百家湖作为江宁的标志已经被越来越多的人所接受,自然环境优美是百家湖最大的亮点
百家湖
百家湖周边的湖景住宅基本面市售出,可开发用地减少,土地接近饱和
百家湖作为江宁以后是商业中心,有着巨大的商业体量(如假日百货、金鹰、1912、21世纪商城等)