收房流程及注意事项.doc

文档介绍：收房流程及注意事项
一、收房基本流程
收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:
1、带起相关证件(身份证、结婚证、单身证明、购房合同等)以及相关费用(一般在房价的4%左右)。
2、业主查看《竣工验收备案表》,领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此两项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
4、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》(签字确认时应备注:房屋质量未验收)。
5、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
6、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
二、验房注意事项
您是第一次买房子吗?是不是好不容易盼到交房了,却往往不知所措,不了解自己房子质量问题。请您留意以下几个注意事项。
一看:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
悄悄话:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了。
二看:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
悄悄话:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
三看:仔细检查墙面、地面,仔细检查墙面、地面有无空鼓、开裂情况。

悄悄话:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中、装修后会给您带来很大的麻烦。
(以上3项可用小榔头和卡尺)
四看:水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
悄悄话:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
五看:验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等