文档介绍：前线市场部
团结西路项目市场调研报告
生存背景描述
项目属性界定
项目发展思考
竞争借鉴思考
西郊—西安四大城区之一,众多大型国企聚集地,传统的工业区,厂房及家属楼遍布,“没落”的印象;
大多数企业效益相对较弱,建筑状况多年陈旧,绿化少,普通员工收入1000-2000元,消费水平较低;
区域属性
地处西安西郊,传统的工业区,市场认知度低,是落后、破旧的代名词,有待发展
城内商圈
土门商圈
高新商圈
项目位于二三环之间,;距土门商圈3公里;距离高新商圈5公里;
项目毗邻地铁一号线,为未来地铁动线覆盖区域;
西郊二环内土地资源稀少,呈现规模型可开发区域,二环外大量可利用土地使得区域发展存在更多的方向和机会;
西线一体化和大兴新区的提出,轨道交通路网布局,使得西郊成为对接西部城市圈的桥梁,未来发展无限;
区域属性
地处二三环之间,距离城市核心商圈较远,但多项利好规划和土地开发现状,使得区域发展前景良好
3公里
5公里
区域属性
西郊——被遗忘的区域
原因之一:
西安第一次规划中的工业区域(土地稀缺)
原因之二:
发展方式属于改造型而不是新建型(成本增加)
原因之三:
落伍的工业厂区;迂回的铁路;陈旧的建筑群落(环境不宜)
三是最直接最表面原因;
二是深层次的阻拦理由;
一是最根本的形成原因。
区域属性
本案
西二环
西三环
大庆路
阿房一路
枣园路
丈八北路
团结西路
丰庆路
红光路
区域道路较少,且远离城市主干道,阿房一路目前正在拓宽,后期将成为区域主要道路。
阿房路
本案
龙钢集团
一航西控
庆安集团
西安印钞厂
陕西正义纺织公司
法士特
高压电器研究所
中钢集团重机公司
陕西精密合金股份
3402厂
新华印钞厂
庆安中学
西
电
集
团
土门市场
华润万家
庆安建材市场
协力建材市场
西北工业品批发市场
城西客运站
企业及家属区
大型商业
地铁站口
区域属性
区域属性
周边配套相对较全,多为厂矿企业家属附属配套,但配套档次较低,对项目自身价值没有任何提升,反而会影响项目形象。
道路平坦,车流量少,区域人流营造的气氛略显荒凉,并且多数道路路面较窄,难以负荷更多车流。
区域属性
区域属性
区域建筑环境落后,多为低矮、陈旧、破败建筑物,外在形象极差,对项目整体形象代理恶劣的影响。