文档介绍：重庆万州
项目市场调研报告
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
第一部分万州宏观环境调研 3
一、万州城市发展调研 4
二、万州城市定位 7
三、万州城市发展规划 9
第二部分万州经济环境调研 12
一、万州国民生产总值分析 14
二、万州产业发展分析 19
三、万州金融贸易发展 20
四、万州区域人口分析 21
五、万州经济发展总结 24
第三部分全国楼市政策分析 26
一、宏观调控影响巨大,市场进入寒冰期 27
二、最新政策导向:新国五条迅疾出台,直击当前调控软肋 28
三、银行资金紧缩 30
四、全国楼市情况 32
五、保障房因素(1000万套保障房11月份全面动工) 36
第四部分万州房地产宏观调研 39
一、万州房地产开发情况 40
二、万州房地产交易情况 41
三、万州房地产板块分布情况 41
四、万州房地产总结分析 43
第五部分万州房地产项目调研 44
一、万州房地产项目总体情况 45
二、竞争项目专题分析 50
三、典型项目专题分析 58
第六部分花园洋房客户调研 67
一、调研背景 68
二、花园洋房问卷分析 69
三、客户调研总结 77
本文附件之一 79
u 本文附件之二 102
 
 
 
第一部分万州宏观环境调研
 
万州城市发展调研
 
1
万州城市定位调研
2
万州城市发展规划调研
3
 
 
一、万州城市发展调研
(一)万州城市概况:三峡之首,长江门户
1、区域位置:万州区属重庆市,位于四川盆地东部,濒临长江三峡,扼川江咽喉,有“川东门户”之称,水路上距重庆市区327公里,下距湖北省宜昌市321公里,为川东水陆要冲,跨大巴山、巫山、七曜山和盆东平行岭谷区,地处三峡工程库区腹地,举世闻名的大、小三峡均在其中。境内山峦起伏,丘陵交错,街道楼房背山面江,故又称“江城”。
 
2、城市规模:全区幅员面积3457平方公里,辖 52个镇乡、街道。总人口173万,在重庆40个区县中人口最多;城市建成区面积43平方公里,城区人口66万,是重庆主城以外最大的中心城市。2010年末,,。常住人口为155万人。
 
3、人文地理:境内河流纵横,河流、溪涧切割深,落差大,高低悬殊,呈枝状分布,均属长江水系。长江自西南石柱、忠县交界的长坪乡石槽溪(海拔 118 米)入境,向东北横贯腹地,经黄柏乡白水滩(海拔约 106 米)流入云阳县,流程公里。境内流域面积在 100 平方公里以上的河流有江北的苎溪河、渡河、石桥河、汝溪河、浦里河,江南的泥溪河、五桥河、新田河共八条,溪沟 93 条,总水域面积为万亩( 万㎡)。
 
4、行政区划:万州全区辖52个乡镇街道(其中12个乡、29个镇、11个街道办事处):柱山乡、九池乡、铁峰乡、黄柏乡、溪口乡、燕山乡、长坪乡、梨树乡、普子乡、地宝乡、茨竹乡、恒合土家族乡、高峰镇、龙沙镇、响水镇、武陵镇、氵襄渡镇、甘宁镇、天城镇、熊家镇、大周镇、小周镇、孙家镇、高梁镇、李河镇、分水镇、余家镇、后山镇、弹子镇、长岭镇、新田镇、走马镇、白土镇、长滩镇、白羊镇、太安镇、龙驹镇、太龙镇、罗田镇、新乡镇、郭村镇、高笋塘街道、太白街道、牌楼街道、双河口街道、龙都街道、周家坝街道、沙河街道、钟鼓楼街道、百安坝街道、五桥街道和陈家坝街道。
 
5、交通状况:交通便利,商贸繁荣。素称“川东门户”,是长江十大港口之一。318国道穿越全境,达万铁路、万州机场、渝万、万(州)开(县)、万(州)云(阳)高速公路建成开通,鞍子坝客运中心、集装箱码头建成投入使用,1700万吨深水港码头已具雏形,渝万城际铁路即将开工建设,水、陆、空立体交通网络基本形成。形成了以“一环五高八射,一空三铁八港”为核心的综合交通运输网络。
6、自然资源:物华天宝,资源丰富。可供开采的矿产资源达38种,特别是天然气储量达2000亿立方米,岩盐储量达2800亿吨。森林资源丰富,珍稀动植物品种繁多。拥有“亚洲第一瀑布”――青龙瀑布、铁峰山国家级森林公园,洞中钟乳石柱高度居亚洲第一、世界第二的盐井溶洞,潭獐峡风景区等自然景观,天子城、西山碑亭、白岩仙迹、鲁池流杯、西山钟楼等名胜古迹
。
 
7、历史沿革:万州历史悠久,以“万川毕汇”、“万商毕集”而得名。夏商属梁州地,周属巴子国,秦属巴郡朐忍县。东汉建安二十一年,刘备分朐忍地置羊渠县,治城今长滩, 为万州建县之始。蜀汉建兴八年,省羊渠置南浦县,治城迁至今万州区南岸。民国二十四年设万县专区, 1992 年 12 月国务院下文撤销万县地区建制设万县市,辖龙宝区、天城区、