文档介绍：青铜骑士内参
公关媒介部7月份综合报告
政策
房价17个月来环比首次下降,房价快速上涨的势头初步得到遏制;
中央部委成立工作组分赴上海、杭州等城市调研调控政策出台后对经济、
市场等的影响;
进入七月以来,一线城市第三套房贷开始松动,如上海、杭州、南京等地;
政策:
有分析认为,以上几点代表政府的调控政策会开始松动?
三部委表态,关于房贷的政策要求和标准没有任何变化,各商业银行要严格执行,不能动摇;
国家统计局表示:%,楼市调控对经济的影响暂未显现;
据悉,成都本地三套房贷并未松动。首套房贷利率优惠也普遍上升至八五;
财政部部长谢旭人27日在部署下半年工作时明确表示,要把“稳定政策”作为宏观调控的主基调,继续落实好积极的财政政策,把握好政策实施的力度、节奏和重点,努力促进经济社会又好又快发展。
综上几点分析:调控政策开始松动可能性较小。目前调控政策会持续延续。
政策:
国务院办公厅下发通知鼓励和引导民间资本参与经适房、公租房等保障房建设,为民营资本流入保障房的途径;
7月17日,住房和城乡建设部部长姜伟新透露,国务院已批准利用住房公积金贷款支持保障房试点,并已确定北京等28个城市作为试点。同时表示,今年必须完成580万套保障性住房建设;
试点的核心内容之一是公积金增值收益除了用于廉租房建设,还将涵盖经济适用房和公共租赁房。同时,住房公积金结余资金的50%也被允许参与保障房建设。这在今年房地产市场调控的背景下尤为关键;
预示着下一阶段政策的着力点将集中在保障房的建设与供应。
政策:
市场分析:
全国上半年市场分析
成都上半年市场分析
成都7月市场分析
全国上半年市场分析:
新政局部奏效市场快速触底新政出台后,成交量快速降至历史低谷;
目前,一线城市一手住宅成交量仅相当于2009年同期的3成左右。二线城市调整幅度略小,6月份同比降幅约为4成;
因此,整个上半年的住宅成交量处在近几年较低水平。其中一线城市中,除北京略高于2008年下半年的成交量,其余三市均为2006年以来的最低值;
全国上半年市场分析:
融资陷入困局内地渠道受阻;
今年以来各家房企纷纷选择非常规渠道融资,一方面积极寻找海外合作伙伴、与外资银行签订贷款,一方面通过高息公司债手段确保顺利融资,2010年上半年十大标杆房企共计融资达到323亿,仅占去年全年融资额的25%;
全国上半年市场分析:
低位战略储地资金需求徒增;
新政出台以后,有资金实力的开发商均未完全停止购地,在地块选取及竞价上愈加谨慎;
从各地土地市场表现来看,上半年大部分重点城市的流标率仍处在较低的水平,而溢价率亦有所回落,整个土地市场已渐趋理性;
2010年上半年主要城市交易情况一览