文档介绍：福州项目
目录:
福州世茂摩尔街详情第2页
福州项目周边住宅、商业覆盖情况第3-5页
福州世茂外滩花园商业地产研究报告第6-11页
附录图片第12-14
福州世茂摩尔街
2006-6-5
下沉广场:地下2层,B1共18户,,
江滨路: A段:1F ;
2F 5户+;
B段:1F ;
2F ;
C段:1F ;
2F 13户+;
3F 2户+2储藏室 ;
排尾路:A段1F ;
B段1F ;
C段1F ;
摩尔街共计:
交房进度:1#,4#毛坯已交房;
2#,3#精装修年底前全部交房。
福州项目周边住宅、商业覆盖情况
一、周边住宅及商业项目
中亭街(位于本案西向约3分钟车程)
以中亭街为轴线,东部街区主要经营服装批发、针织品、部分为餐饮:西部街区主要经营内衣批发零售、家居、箱包、电器等下商品,沿街店面主营品牌专卖。目前中亭街集中了国内著名的家电经销商:国美、永乐、大中,极大带动了区域人气,同时吸引了不少原台江农贸批发市场的批发大户搬移落户。本案不少业主在此区域有经营的店面
销售方式:一层出售、二、三层出租
商铺面积:一层20—350平米
二、三层47—645平米
销售单价:28000—37000 销售总价:56万—1295万位置差价:8000元/平米
销售情况:一层售磬,二、三层剩余店面10间左右
购买群体:包工头、回迁户、台江农贸商户
元洪城购物广场
位于本案西向约2分钟车程,与元洪锦江、金鼎瑞市、美食一条街、台江农贸批发市场相邻,北面是步行街,位置得天独厚,福州本土百货业老大“东百”即将入驻。
1F:专卖店和男装
2F:女装
3F:儿童世界
4F:文体用品批发
5F:餐饮
元洪锦江
高档住宅,与元洪城相邻,为商住结合项目,现已交房,规划户数820户;
楼宇底部一层为商铺,沿街店面销售情况良好,内置步行街销售情况差,经营范围包括:中高档鞋帽、箱包,化妆品,部分临元洪城购物广场的店面为餐饮类。
元洪锦江商铺面北,自然条件不理想,由于早期设计及工程方面的问题,。目前商业不景气,招商不理想。
现有肯德基、麦当劳等餐饮和部分童装批发商家进驻
金鼎瑞市
位于元洪城北面,两者相隔一条双车道交通干道,为商住结合项目,居住户数300户左右;
沿街三层为店面,定位中底档商品批零
1F:小商品
2F:女装
3F:服装
君临闽江
位于本案西侧50米处,高档住宅,05年底交楼,居住户数1800户。
商住,底商部分又名:君临芭莎
沿街一层为店面,,。
君临芭莎的商业规划与元洪锦江雷同,临排尾路规划有步行街,但设施配套简单,停车不便,内铺招商难度大,效果差。曾多次调整业态定位,目前招商方向为大型箱包批发,大型超市等,正在招商中
F、闽江世纪广场
中档住宅,位于本案东面约50米左右,总户数近800户,入住率高。
住宅底商、沿街商铺共20间,03年起售,基本售磬。
60平米左右的店面占70%,纯销售。
目前业态:社区小超市、五金、建材等,
G、排尾路住宅店面
排尾路为四车道主干道,位于本案北面,周边居住户数约为1000户左右。
排尾路虽处于元洪步行街的延伸地段,但由于高架桥相隔,且高架桥下和周边的杂货店、配件店等鱼龙混杂,高档商业很难得以延伸;其次,排尾路未经政府改造,并无可供游人休闲的硬件配套,停车问题也是困扰开发商无法解决的难题。整条路的商业已然形成杂乱无章的氛围,档次低。几乎没有关于日用品店的开设,给周围的居民带来很多的不便,而且形象太差。主要有机械、五金、日杂、船配、水暖、洁具、涂料、油漆、网筛、轴承、包装等经营项目。
目前排尾路居民尚未完***口置换,整体素质不高,消费能力较低。
H、其他:
联邦广场:紧邻本案东北侧,排尾路与长乐南路交叉处,普通住宅,已交房,总户数300户左右。
海润滨江花园:
位于江滨中大道378号,距本案东侧约5分钟车程,占地320亩,总户数4000户。一期为普通住宅,已交房;二期为中高档住宅,年底交房。
社区配套