文档介绍：汶南镇中心区控制性详细规划(2009-2020)
(方案汇报)
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第一部分:规划基础 第二部分:总体布局 第三部分:规划控制
规划内容
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一、规划背景 二、片区概况 三、规划的法律和政策依据 四、上位规划及相关规划要求
第一部分:规划基础
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一、规划背景
1、根据《新泰市城市总体规划(2004-2020)》,汶南镇被确定为
新泰市中心镇和城市规划区范围内的重点发展城镇,更是新泰主城区未来用地拓展的重要方向之一。为有效控制镇区范围内的城市建设活动,亟需编制该片区的控制性详细规划。
2、本次规划涉及到片区处在汶南镇的镇区,是旧村改造与城镇建设的重点地块,镇区的建设对汶南全镇的建设和城市发展具有重要的作用。
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二、片区概况
规划范围:
规划中心区位于汶南镇的镇区。片区规划范围西至淞河,东至汶盘路,北至鲍北路,南至新都路,。
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三、规划的法律和政策依据
(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日);
(2) 住建部《城市规划编制办法》(1991年)、
《城市规划编制办法实施细则》(1995年)、
《城市规划强制性内容暂行规定》(2002年);
(3)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
(4)《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
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1、《新泰市汶南镇总体规划(2006年—2020年)》
规划镇区总体布局结构为:“两心两轴四带六片”。
两心:蒙馆路与沈汶路交叉口周边地区,在现有设施基础上扩建商业服务中心。
两轴:即沿蒙馆路的东西向城镇发展轴和沿沈汶路的南北向城镇发展轴。
四带:即镇区各功能片区之间的生态绿带。
六片:中心综合功能片区、北鲍新镇片区、淞河生活片区、河东产业片区、淞河产业小区、电厂产业小区。
四、上位规划及相关规划要求
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《新泰市汶南镇总体规划(2006年—2020年)》对规划片区的要求:
(1)用地布局
规划片区以居住用地、商业用地、工业用地为主,沿蒙馆路和沈汶路两侧布置公共服务设施,蒙馆路、沈汶路设置道路防护绿地,沿鲍庄河、淞河两侧布置沿河防护绿地。
南北两条断裂带两侧个设置20米防护绿带。
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(2)居住人口
名称
位置
面积(不含中小学) (hm2)
居住 人口 (百人)
建设要点
汶中 居住小区
蒙馆路沈汶路交叉口东南,财源路北
以旧城改造为主,部分居住建筑调整为公共设施、绿地、道路及基础设施
汶南 居住小区
沈汶路财源路交叉口东南
旧城改造与新建居住用地并举,结合小煤矿企业合并将部分工业用地调整为居住用地
汶东 居住小区
汶盘路以西,蒙馆路东大桥以东
在原小汶南(北村)基础上向南适当拓展,作为产业片配套住宅
汶北 居住小区
蒙馆路沈汶路交叉口东北,鲍庄河南
在原有基础上向东南适当拓展,调整部分住宅用地为公共设施、绿地、道路及基础设施
淞河 居住小区
蒙馆路沈汶路交叉口西南,吴鲍路东
在新汶汶南煤矿生活区和镇政府家属区基础上向南适当扩展
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3、村庄改造规划
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