文档介绍：哈尔滨财政局接楼改造工程
监
理
规
划
哈尔滨工大建设监理有限公司
项目监理部
监理规划审批意见
建设单位意见:
监理单位意见:
同意
审核意见; 同意
王福山二00六年四月二十四日
编制: 王福山
二00六年四月二十四日
目录
工程项目概况
监理的工作范围
监理工作目标
监理工作依据
监理工作内容
项目监理机构的组织形式
项目监理机构的人员安排
项目监理机构的人员岗位职责
监理工作程序
监理工作方法及措施
监理工作制度
监理设施
一、工程概况:
1、工程项目名称:哈尔滨市财政局接楼改造工程。
2、工程项目地点:哈尔滨市道里区友谊路421号。
3、建设单位:哈尔滨市财政局。
4、勘察单位:哈尔滨市勘察测绘研究院。
5、设计单位:黑龙江省建筑设计院。
6、监理单位:哈尔滨工业大学建设监理有限公司。
7、施工单位:哈尔滨长成建筑公司。
8、建筑结构:
(1)哈尔滨财政局接楼工程,改造前主体结构为框架剪力墙结构体系,主体建筑23层,群房3层,地下1层。
(2)改造后主体结构为框架剪力墙结构体系,主体建筑25层,群房4层,地下1层。
(3)改造面积2253。16平方米,其中主楼(增加3层)1750。82平方米,裙房(增加1层)502。34平方米,改造后建筑总高度96。2米,裙房高度23。6米,防火等级为一级。
9、工程地质情况:
(1)-,-。-。
(2)。
二、监理的工作范围:
施工阶段和保修阶段,协助业主办理工程竣工验收,质量等级评定以及档案的归档工作。建筑安装工程的范围:包括土建、给排水、暖通、电气、消防、设备安装工程。
三、监理的工作目标:
以建设单位的投资开发目标为基础,以建设监理合同和承包合同为依据,全面实现质量、进度、投资等各项目标。
质量目标:以建设单位与施工单位签定的合同约定的质量目标进行控制。本工程质量目标要求省级优质工程。
工期目标:以建设单位与施工单位签定的合同所约定的开工日期和总工期为依据进行控制。
投资目标:以建设单位与施工单位签定的合同承包价格为依据,严格控制合同外费用,以确保总投资控制在投资概算之内。
四、监理工作依据:
建设单位与监理单位签定的委托监理合同。
建设单位与施工单位签定的施工承包合同。
建设工程监理规范[ GB50139—2000]。
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。
黑龙江建筑工程施工质量验收统一标准》DB23/711-2003。
建设监理规程。
工程建设强制性标准。
建设工程质量管理条理。
建筑法、合同法。
国家、建设部、省市颁布的有关法律、法规、规范等。
:
(一)、施工阶段:
1、审查施工单位各项准备工作和施工条件,并负责下达开工通知书。
监督施工单位的施工管理制度的落实和质量安全文明施工保证体系的健全与实施。
审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,并监督其实施。
审查施工单位提出的分包工程项目及分包单位资格。
协助建设项目法人组织设计交底及图纸会审。
协助编制资金使用计划,复核已完成的工程量,签署工程付款凭证,审查施工图预算和竣工结算。
审查工程使用的原材料、半成品、成品、设备的规格和质量,必要时进行抽查和检验。
监督施工单位严格按现行的规范、标准及设计要求施工,控制工程质量。
对各工序质量进行检查控制,对隐蔽工程进行检查验收签证,参与工程质量事故的调查、分析与处理。
分阶段检查协调施工进度,及时提出计划调整意见,控制工程形象进度。
监督执行承包合同,协助处理合同纠纷和索赔事宜,协调建设项目法人与施工单位之间的争议。
监督施工单位检查安全生产和文明施工。
监督施工单位整理合同文件及技术档案资料
组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初检,提出存在的质量问题,并监督整改。对工程质量提出评估意见。
在施工单位对工程自评的基础上,根据国家的有关规定对分部、子分部及分项工程的质量等级进行检验评定,协助建设单位项目法人组织施工单位、设计单位进行单位工程竣工验收
(二)、保修阶段:
1、协助建设单位项目法人与施工单位签定保修合同,定期对工程质量进行回访,并作好记录。
在规定的保修期内负责检查工程质量状况,组织鉴定质量问题责任。监督责任单位制定维修措施,并监督实施。
工程质量相关的其他监理服务。
:
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总监理工程师