星彦地产惠州“大亚湾”花郡营销总纲.ppt

文档介绍：大亚湾花郡目前亟待确定工作内容:
1、确定整体营销执行总纲
2、确定项目推广形象和VI展示系统
“大亚湾”花郡 2011年营销总纲
星彦地产惠州事业部
二0一一年一月
报告思路






1
竞
争
我们所面临的市场环境?
。
>> 2010年惠州房地产市场
>> 2010年大亚湾房地产市场
>> 区域热点项目
我们所面临的市场环境
Market
>> 核心竞争项目
Market
2010年可谓是政策调控年,从年初剑指高房价的“国十一条”,至年中直击投机性需求的“新国十条”,在到年末巩固调控成果的“国五条”,在调结构、抑制投机、控风险、明确责任的调控基调下,政府持续“给力”房地产市场。
2010年惠州市场宏观大势
2010年惠州市场宏观大势
第一波政策来袭,惠州楼市短期内低迷后逐步消化政策影响;而第二波政策来袭,惠州楼市对政策敏感度降低,且因一线城市的限购,迎来机遇,量价再次攀升
Market
2010年调控政策不同以往,本轮调控的特点是全方位、多部门联合调控,包括传统的市场手段以及自上而下的行政干预,调控力度堪称史上最严。
2010年惠州市场宏观大势
Market
高压调控下2010年惠州整体楼市供应表现
Market
惠州房地产市场经历了09年起伏后,10年房地产投资占比回升态势明显,,%。
惠州市历年房地产投资额
(单位:亿元)
09年惠州房地产市场供不应求,激励各大房企加大开发量,10年市场供应急速膨胀,,%。
惠州市历年供应量走势图
(单位:万平米)
2010年惠州楼市在调控中持续优化,市场回归理性,,%。
惠州市历年成交面积走势图
(单位:万平米)
2010年惠州楼市受政策影响相对较小,商品房成交均价涨幅明显,全年成交均价4892元/平米,%。
惠州市历年成交均价走势图
(单位:元/平米)
高压调控下2010年惠州整体楼市成交表现
Market