文档介绍：重庆北部新区翠云项目初步定位报告
第一部分项目概况
一、宗地位置
项目位于重庆市北部新区鸳鸯组团片区。地块北面邻近建工未来城;南面是南山花园;东边翠云小学,西面是长安福特汽车厂宿舍楼。
二、宗地现状
地块场地内基本没有建筑物,仅保留高压线可根据受让方规划方案进行处置。与地块相邻的地块目前基本都已经开发成为住宅小区,还剩两块未开发的地块。
三、宗地周边配套
地块毗邻南山水库、农贸市场等公建设施,中学、小学配套齐全,周边有两个住宅小区,未来轻轨站即在项目周边。
商业:新世纪超市、沃尔玛正在引进中、翠云农贸市场、西部建材城、金山CBD国际广场
银行:华夏银行、建设银行、中国银行、招商银行、工商银行、兴业银行
医疗:经开区人民医院、重庆附属金山医院、儿童附属医院正在筹备建设
教育:育才经开中学、北大附中、重庆一中、翠云小学等
运动:保利高尔夫球场、蓝湖郡体育中心
交通:轻轨三号线在建、奥特莱斯超市小巴、786、116、680、684
四、地块SWOT分析
四、地块SWOT分析
优势:
1、地块邻近北部新区鸳鸯立交,位于未来两江新区的核心地段。周边有首金美利山、保利高尔夫、龙湖蓝湖郡、棕榈泉、复地上城、融科橡树湾、和记黄埔逸翠庄园等别墅项目,形成主城区的中央别墅区,区域价值明显。
2、北部新区地势较开阔,人均绿地面积较多,宜居指数全市最高,吸引了众多品牌开发盘,如保利、龙湖、绿地、万科等入驻,区域产品与房价都高居重庆各区之首,该区域已经成为当地消费者追求高品质居住环境的首选区域。
3、北部新区是政府重点规划打造的区域,是两江新区的中心,也是重庆城市发展的新起点,政府规划与建设了大量公建配套设施、沃尔玛超市、新世纪百货、维景酒店等陆续入驻,重庆一中、北大附小、经开区人民医院等配套也正在建设中,该片区也将日益成熟。
4、项目临近北部新区经开园区,入驻了联想、力帆和长安等大型企业,拥有众多的高科技技术人才与经理人才,为该片区提供客户基础。
劣势:
1、目前项目周边公交线路较少,交通相对不便。
2、目前周边的缺乏大型商业配套。
机会:
1、轻轨3号线将于2011年底正式通车,该线路贯穿重庆主城区,将极大方便片区的居民出行,增强项目的辐射范围,提高消费者对于区域价值的预期。
2、“两江新区”将于09年10月获国家批准,该片区将成为重庆发展建设的中心,房价将迎来新的快速增长。
威胁:
1、区域内汇集众多知名品牌房企,产品竞争强度较高。
五、宗地规划指标及要求
项目总用地面积260160平方米,总建筑面积(含地下)不得大于446265平方米,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,规划用途为二类居住用地。
第二部分重庆房地产市场分析
一,2009年重庆房地产市场发展概况
(一)、开发投资平稳增长,土地交易回暖
上半年房地产开发投资稍显谨慎,6月后开始发力
上半年,,%。3-5月各月房地产开发投资完成额均维持在75亿元左右,环比波动保持在3个百分点以内,保持相对平稳,开发企业谨慎前行。6月受市场经济回暖迹象日益明显的影响,开发投资有所发力,,%,%。截止10月份,,%
(二),政策刺激需求,上半年商品房销售市场活跃
截至10月底,,成交均价4178元/平方米。
二,2009年北部新区商品房市场分析
 2009年上半年重庆主城区北部新区商品房成交均价最高,为5190元,远高于其它区域;江北区、南岸区商品房成交均价集中早4400-4600元/平方米之间;渝中区、大渡口区、高新区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区商品房成交均价集中在3500-4000元/平方米之间;北碚区和巴南区均价最低,分别为2995元/平方米、294元/平方米;3000-3500元/平方米区间价位的区域缺乏。截止8月份,,成交均价为5508元/平方米