文档介绍：时代广场一期工程监理规划
时代广场一期工程位于立山广场西南侧,2007年4月鞍山时代东方家园置业有限公司同我公司签定了《建设工程委托监理合同》为确保合同目标的顺利实现,编制了《时代时代一期工程监理规划》以作为今后监理工作的主要技术文件。
一、工程概况
工程名称:时代广场一期工程;
工程地点:立山广场西南侧;
建筑面积:70173平方米;
建设单位:鞍山时代东方家园置业有限公司;
监理单位:鞍山市泰信建设监理有限公司;
设计单位:辽宁北方建筑设计院有限责任公司;
施工单位:海城四建东大建筑公司;
工程项目计划周期:
计划开工时间:2007年4月30日;
计划竣工时间:2008年4月30日。
时代广场一期工程为框架式结构,地下一层,地上七层为民用住宅,建筑工程等级二级,设计使用年限50年,耐火等级二级,屋面防水等级二级,地下室防水等级二级,抗震设防烈度7度。
二、监理工作范围
工程项目的监理阶段:施工阶段。
工程项目监理的范围:按照监理合同专用条款约定的范围承担监理业务。从施工准备至移交投产实行全项目全过程监理,按“四控制”(质量、投资、进度、安全控制)、“两管理”(合同、信息管理)、“一协调”(协调发包人和各参建单位之间的关系)进行施工阶段的监理。
三、监理工作内容
关于设计方面
对施工图进行预先审查,对图纸中存在的影响工程质量及图纸错误等问题,通过业主向设计单位提出书面意见和建议。
对业主、设计、承包单位提出的设计变更或由设计单位提出设计修改通知单,提出审查意见。
涉及单位工程设计原则改变的重大设计变更,由监理审查后报业主批准。
协调设计与承包单位之间的关系,使设计与施工进度更好地配合,督促设计单位驻工地代表进驻现场服务。
关于现场设备材料检验
检查现场原材料、构(配)件的采购、入库、保管、领用等管理制度及其执行情况。
对运抵现场的电气设备进行开箱检查,对设备保管提出监理意见并签认。
检查采购的设备、材料、加工预制件的产品合格证、材质证明书、试验报告、加工图纸和安装技术说明书等资料。
施工监理
建立健全工程建设监理组织,实行规范化管理。
参与或组织设计交底、施工图会审,审查施工图纸是否完整齐全、满足施工要求,签署施工图会审纪要。
审查承包单位的施工组织设计、施工技术方案、质量保证措施、安全保证措施和文明施工措施。
检查承包单位开工准备工作,对承包单位的计量仪器、设备、进场材料检验试验报告、特殊工种上岗证证书进行审查。当开工条件具备时,协助业主如开第一次工地会议并下达开工令。
检查分项、分部、单位工程和隐蔽工程的质量,主持质量检验评定,组织隐蔽工程验收。
根据施工现场发生违反工程建设合同规定的不同程度,监理可下达整改通知;情节严重的,在征得业主同意后,总监向承包单位下达停工令,当整改合格并具备复工条件时,及时下达复工指令。
审查承包单位提出的施工进度计划和实际实施情况,督促承包单位采取确实措施,实现合同工期目标要求。当偏差较大时,及时向业主提出调整控制性进度计划的意见和建议。
审查承包单位月度计划报表,审核完成工程量和单价费用,并签发计量和工程进度款支付凭证。当发生索赔事项时,进行索赔调查,核定索赔依据和相关工程量,提出处理意见。处理工程变更,下达工程变更指令。
进行施工安全监督,检查施工安全措施、劳动防护措施和环保措施,并提出检查意见及整改要求。参加重大的安全事故调查。
督促承包单位及时做好工程移交资料,对承包单位报送的竣工资料进行审查,并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题及时要求承包单位进行整改。督促承包单位全面处理工程遗留问题,并进行复验及签证。
落实施工范围之外,但与本工程有密切联系的有关工程档案检查及验收的组织、协调工作。协助业主按国家规定进行工程竣工验收。
参与工程试运行。
试运行期
审核安装工程的试车计划。
对试运转期间泵房、空调、电气出现的设计、施工、设备、材料等问题组织调查,督促有关单位及时处理。
合同管理
对与本工程有关的合同执行情况进行分析与跟踪管理,如偏离工程建设进度、质量、投资,及时提出监理意见。
监督施工合同、公正的立场上,维护合同签定各方的合法权益。
信息管理
做好现场施工和监理工作情