文档介绍：长沙太平街历史文化街区
保护与实施策略研究
(2006年9月)
长沙市建委
长沙市市政建设专项指挥部
太平街历史文化街区改造建设指挥部
世联地产顾问(深圳)有限公司
WORLDUNION CONSULTANCY
引言
一座城市必须具有自己特殊的文化品格和精神气质,才是有品味的城市。长沙的城市建设,应当十分注重文化建设,十分注重历史文脉的传承,让整个城市都散发出浓浓的文化气息,使更多人喜欢这座城市,向往我们长沙。
——长沙市委书记梅克保
当我们长沙在迈向全面小康的征途上,当我们经济在稳定发展中,我想一个非常重要的问题,追求什么品位,我们的价值品位更高尚。这需要发展我们的先进文化。
——长沙市长谭仲池
引言
此次研究成果
旨在为长沙太平街历史文化街区保护与实施策略提供第三方意见和建议
从2006年7月酝酿到本次汇报
前期全面的调查和科学的分析方法
成为本次研究重要、完善的支持系统
此次研究成果来自世联与长沙市建委长沙市市政专项建设指挥部
太平街历史文化街区改造建设指挥部精诚合作与集体智慧的结晶
同时感谢
长沙市委宣传部
长沙市市志办
长沙市规划局
长沙市文化局
长沙市商业局
长沙市旅游局
等各部们………
鼎立协助并提出宝贵建议
引言
此次汇报内容
来自
多视角的真实调查
和
理性的分析研究
引言
太平街历史文化街区保护项目发展模式界定
太平街保护项目承载的历史使命与目标
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太平街资源条件分析
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太平街保护项目总体定位与功能定位
汇报内容
太平街街区保护与商业改造实施策略研究
5
太平街保护项目效益评价与风险分析
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太平街历史文化街区保护项目发展模式界定
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城市背景
区域背景
发展模式界定
发展模式界定
城市背景
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城市背景
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区域背景
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发展模式界定
历史文化名城
革命摇篮、山水名郡
影视娱乐之都
长沙是国务院公布的首批二十四个历史文化名城之一
历史悠久,有“楚汉名城”之称;人文荟萃,有“潇湘洙泗”之称;英雄辈出,又有“革命摇篮”之称;融山水洲城于一体,风景秀丽,风光独异,有“山水名郡”之称
中国影视传媒和娱乐文化产业最发达的城市之一
发展模式界定
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城市背景
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区域背景
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发展模式界定
区域背景
——太平街所在的五一商圈是城市最核心、最高档的商业消费中心,是长沙市乃至湖南省的商业名片
城市商业单极化发展模式,太平街所在五一商圈是城市唯一的市级商圈,业态最全、档次最高、人气最旺
B3></a>. 五一商圈的百货汇集了长沙城市档次最高、规模最大、品种最全的百货商店,是市民购物的首选
C. 黄兴路步行街是长沙规模最大、租金水平最高的商业步行街,集中了大量休闲娱乐业与街区商业
D. 解放路酒吧街是长沙夜生活最热闹区域,是目前长沙年轻人休闲娱乐的主要集聚地
发展模式界定
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城市背景
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区域背景
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发展模式界定
发展模式
——根据街区与城市的关系以及所依托的发展资源,历史文化街区有三种发展模式
双重依托发展模式(商业中心与旅游资源)
典型案例:杭州清河坊,绍兴仓桥直街、泉州中山路,海口海甸溪…
依托旅游资源发展模式
典型案例:黄山屯溪老街、阳朔西街、重庆磁器口…
依托商业中心发展模式
典型案例:广州上下九路、深圳东门、武汉江汉路…
发展模式界定
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城市背景
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区域背景
3
发展模式界定
模式特征
——不同的发展模式在区位、商业业态、经营品种和消费群落等方面都呈现不同的特征
城市居民+游客
以外地游客为主
城市居民为主
客户群特征
商业中心,与旅游景点结合
非城市中心,临近旅游景点
城市商业中心
区位特征
杭州清河坊,绍兴仓桥直街、泉州中山路
黄山屯溪老街、阳朔西街
广州上下九路、深圳东门
典型案例
历史文化、原生态生活方式、传统建筑、特色商业
历史文化、古建筑,本身成为景点
商脉、现代商业
街区吸引力
以具有怀旧色彩的业种如旅游纪念品、古玩书画、手工艺品、土特产品、茶楼咖啡、酒吧等为主
以旅游纪念品、当地手工艺品、当地特产、特色餐饮及休闲娱乐等为主
百货、服装、精品购物、餐饮、休闲娱乐等现代商业
商业业种特征
步行街,附近有大型购物中心
步行街
大型购物中心、主力店、步行街
商业业态特征
城市中心商业价值及旅游资源
强势旅游资源
城市商业中心区位的商业价值
依托资源
双重依托发展模式
依托旅游资
源发展模式
依托商业中
心发展模式
类型
发展模式界定
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城市背景
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区域背景
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发展模式界定
太平街