文档介绍：市场调研报告
目录
1、调查综述 - 2 -
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2、 区域综述 - 3 -
2、1 郫县简介 - 3 -
郫县经济发展 - 4 -
郫县规划 - 4 -
郫县未来规划 - 4 -
犀浦概况 - 5 -
犀浦经济 - 6 -
犀浦未来功能结构 - 7 -
犀浦商业现状 - 7 -
3、区域配套 - 7 -
银行等金融机构配套 - 8 -
学校配套 - 8 -
医院配套 - 8 -
交通配套 - 9 -
餐饮娱乐配套 - 9 -
4、区域人口 - 10 -
区域常住人口 - 10 -
区域未来居住人口 - 10 -
区域内企业人口 - 12 -
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总体来说项目5KM辐射区域范围内人口数量 - 14 -
5、项目SWOT分析 - 14 -
1、调查综述
通过市场调研了解成都大城西区域,犀浦及周边辐射片区的商业物业市场现状、规模及未来需求等。
对项目辐射区域的常住人口、流动人口、未来人口以及社会零售业水平进行摸底调查, 从而了解项目未来的消费水平以及消费来源。
通过市场摸底发现商业机会点以及威胁点,为公司即将开发的商业综合体项目提供充分的市场数据支持。
预计45天(视具体进程和不可预见事件的影响,允许前后两至三天的波动范围)。
主要调查范围为以本项目为中心的5KM范围内的区域,重点包括犀浦片区,红光片区、团结片区、安靖片区、高新西区,综合体项目影响的调查研究。
市场研究部员工2人,兼职人员10人。
(实地观察法、询问法、深度访谈、问卷调查、信息查询法等)
实地观察法
通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式掌握商圈基本概貌。有必要时,需不同时段反复观察、体验才有意义。
访谈法
通过个别面谈、小组座谈,较深入了解本地零售经营从业人员、物业开发经营商、商圈内服务从业人员、政府主管部门人员、当地居民与家庭、异地居民与家庭成员对商圈的认识和倾向。
问卷法
通过街头栏截式问卷填写、电话问卷填写、访谈问卷填写、问卷置留填写等进行调查统计及分析。
区域综述
西城首席商业广场位于郫县犀浦镇,成灌快铁犀浦站旁,是政府重点打造的集商业、酒店、写字楼、住宅为一体的大型商业综合体项目,其5KM的辐射范围大致区域在南到IT大道包括高新西区,西至郫县工业港区域包括犀浦老城已经郫县工业港,北到安靖镇,包括团结镇东南部分、安靖镇、犀浦新城等,东到土桥片区。
2、1 郫县简介
郫县地处川西平原腹心地带,位于成都市西北近郊,东靠金牛区\高新西区,西连都江堰市,北与彭州市和新都区接壤,南与温江区毗邻,处于全域成都六走廊的中心城——郫县——都江堰走廊,是成都市都市经济的重要拓展区。
郫县距成都市区10公里,,辖14个镇(街道),总人口约50万人。交通便捷,生态环境优美,市政设施完善,区位优势、比较优势和后发优势突出,素有“银郫县”之称。
郫县交通通达性良好,目前已有五条路况良好的主干道连接成都主城区和郫县,分别是IT大道、成灌高速、西区大道、老成灌路、沙西线;随着城际快铁的通车以及建设中的地铁2号线等,郫县与成都主城区的距离感将进一步缩减,同时交通的便捷性将进一步带动郫县整体产业的发展。
郫县经济发展
从2006年以来,郫县各项经济指标都取得较快增长,发展势头平稳上扬,尤其是固定资产投资和居民储蓄额在2007年以来发展速度更是迅速,由此可以看出郫县未来发展潜力是非常乐观的。
图一:郫县近几年各种社会指标表(单位:亿元)
郫县规划
郫县位于成都市重点打造的西部新城,按照总体规划,西部新城将由温江(柳城)组团、郫县(郫筒)组团两个组团与两条各具特色的旅游产业带和三个次区域中心构成。郫县组团定位于生态保护示范区,产业以高新产业、居住、教育和旅游为主。三个次区域中心郫县占据两个,其中一个就是犀浦红光片区,五横四纵交通网络将使郫县完全融入成都市区。
郫县未来规划
犀浦
郫县以“一城”“两带”“三基地”作为发展重心
随着交通体系的进一步完善,势必将推动郫县更加快速的融入整个大成都区域。
郫县作为全域成都范围内五个一级郊县城市之一,凭借其良好的自然资源以及较强的产业基础,再加上即将通车的成灌成际铁路以及未来大成都范围对于郫县的定