文档介绍：南延线部分综合体项目踩盘报告
调查人:廖小华
本次调查项目的地理分布
曙光国际
中航城市广场
无国界
峰汇中心
新世纪环球中心
曙光国际
新世纪环球中心
峰汇中心
无国界
中航城市广场
曙光国际基本参数
项目地址
天晖中路,地铁高新站、高新区管委会附近
占地面积
9065平米
建筑面积
97338平米
楼层数
26层
层高
,
大堂
。(A栋400平米,B栋200平米)
写字楼公摊系数
%
电梯
18部德国蒂森克虏伯同等档次高速电梯,。4部为商用,14部可直达26楼,。
物管费
15元/㎡/月
空调
全中央空调配置,分户式独立掌控
A座标准层
单层建筑面积约1100平米,
B座标准层
单层建筑面积约1700平米
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
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产品业态规划
17F-26F
酒店式办公
6F-16F
4星级酒店
1F银行 2F-3F, 餐饮 4F商务、健身中心 5F为空中院馆
6F-26F
甲级写字楼
A幢
B幢
以酒店和写字楼为主,商业主要是配套型的商业。
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
户型划分
写字楼户型面积区间在180-370㎡,酒店户型面积区间在50-75㎡
单元楼体建筑呈长条形,因此走廊较长,造成公摊系数过大,达52%。同时造成端头户型的交通不便。
柱子在户型内部分布,会影响使用。。
写字楼
酒店
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
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曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
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现场与销售
项目均价在13000元/ ㎡,写字楼总价区间在200-500万之间。酒店面积较小,价格区间在60-110万之间。两种产品各自对应不同层次客户。
酒店部分,入驻酒店品牌未定,仍在洽谈过程中
销售现场装修一般,中等档次
项目于2011年6月正式开盘
新世纪环球中心
无国界
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曙光国际
优劣势分析
优势
项目距地铁一号线高新站距离非常近,靠近高新区管委会,地段优势明显。
项目周边形成了非常成熟的商务氛围。
项目硬件条件一般,但符合其中高端的定位。
劣势
项目单元楼体呈长条形,交通组织和户型划分,都不利于办公
公摊系数达52%,
中航城市广场
曙光国际
中航城市广场
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中航城市广场
曙光国际
中航城市广场基本参数
项目地址
高新区三环至外环府城大道中段88号
占地面积
㎡
建筑面积
202039㎡
商业面积
12万平米
写字楼面积
8万平米
大堂
12米挑高大堂
楼层数
地下3层,地上22层
外立面
中空LOW-E玻璃幕墙
标准层面积
4511 ㎡
电梯
12部客梯,2部电梯
停车位
800个
空调
美国麦克维尔中央空调系统
物管公司
中航物业管理有限公司
物业费
12元/㎡/月
曙光国际
中航城市广场
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峰汇中心
中航城市广场
曙光国际
产品规划
精品购物中心九方
7F:健身会所
6F:影院、大型餐饮
5F:童装、玩具、数码、家居
4F:运动主题店
3F:时装
2F:珠宝、时装、钟表
1F:服饰、咖啡
-1F:美食广场
写字楼
面积区间在160-750㎡,,
标准层层面积4511㎡,其中每隔两层,配一个三层挑高的空中花园
城南首个获得LEED认证的国际甲级写字楼
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
中航城市广场
销售与推广
项目自2010年11月开盘销售,目前已基本售罄。原售楼部设在仁恒置地广场,由高力国际代理。
写字楼户型区间160-760㎡,单价在14000元/㎡,总价区间在200万-1000万。单个户型都非常方正,进深小,采光好。
进行“A、B”分区,将原来过大的标准层面积划分为两个2千平米左右的标准层,既便于市场接受,又利于大客户整层购买。
B区
A区