文档介绍：《富安国际大厦》项目可行性分析报告
一、项目基本情况
1、地理位置:
该地块位于北京市海淀区北太平庄。
朝阳区
东城区
西城区
海淀区
项目位置
四至范围:东至社保大厦、西至待拆的旧居民楼、北临北三环路、南至待拆的旧居民楼。
项目位置
北太平桥
20米
50米
30米
50米
30米
2、场地现状:
已建成8层
3、交通情况:
北四环
北三环
地铁环线
地铁4号线
地铁5号线
地铁10号线
北三环路
本项目
现状交通便利,三环路上公共交通若干,北距规划中的地铁10号线约1000米。
二、已取得的批准文件:
名称
编号
发文机关
签发日期
内容
立项批复
京计基字[1995]第0698号
受让方:北京顺通房地产开发有限责任公司
京计基字[1996]第051号
关于邮电业务楼项目的复函
建设用地规划许可证
97-规建字-0137
北京市城市规划管理局
受让方:北京顺通房地产开发有限责任公司
用地面积:3450平方米
建设工程规划许可证
(2004)规建字0314号
北京市城市规划管理局
受让方:北京顺通房地产开发有限责任公司
建设规模:53719平方米
土地使用证
海淀区国用(97出让)字第0735号
北京市房屋土地管理局
受让方:北京顺通房地产开发有限责任公司
土地用途:综合
销售许可证
06(建)2002-0774
三、项目经济技术指标
占地面积
4550平方米
建设用地
3450平方米
市政代征地
1100平方米
建筑面积
53727平方米
地上
41122平方米
地下
12605平方米
建筑性质
办公
36806平方米
住宅
商业
4500平方米
其他
12421平方米
建筑层数
地上
26
地下
4
容积率
建筑高度
≤
建筑退后要求
退北三环路红线15米
绿地率
%
四、合作条件及转让方式
(一)项目公司情况:
项目立项于项目公司——北京顺通房地产开发有限责任公司(简称:顺通房地产)名下,顺通房地产性质为有限责任公司,注册资本1000万人民币,成立于1996年3月7日。
(二)转让条件:未谈
五、简要市场分析及售价预测:
地块位中关村商圈边缘区域,临近亚奥商圈。周边交通便利,配套成熟,现状写字楼、企业大厦众多。预计未来:写字楼、商业和酒店等业态都有不同程度的市场机会。尤其是近几年北太平庄地区写字楼、商业市场需求强劲,预计会有利的带动商业市场。
中关村商圈
亚奥商圈
项目名称
物业类型
地址
累计售价
建筑规模(万平方米)
建成年代
容积率
周边写字楼
中关村金融中心
写字楼
海淀区中关村西区
17350
2004
世纪科贸大厦
海淀中关村
12083
2005
北京科技会展中心
北三环西路
16384
—
1997
—
中关村瀚海国际大厦
海淀区中关村中心广场
11210
—
—
辉煌时代大厦
海淀中关村西区
12678
2003
威新国际大厦
海淀区清华科技园
15050
2004
—
海湾国际中心
海淀中关村西区
14602
12
—
—
大恒科技大厦
海淀区苏州街
10656
5
—
—
周边商业
中关村金融中心
商业
海淀区中关村西区
21329
2004
天作国际中心
中关村南大街
34051
2006
—
世纪科贸大厦
海淀中关村
14144
2005
北京科技会展中心
北三环西路
15099
—
1997
—
辉煌时代大厦
海淀中关村西区
29578
2003
海湾国际中心
海淀中关村西区
27508
12
—
—
财智国际大厦
海淀区中关村东路
20720
6
—
—
大恒科技大厦
北京科技会展中心
中关村瀚海国际大厦
世纪科贸大厦
财智国际大厦
辉煌时代大厦
中关村商圈
中关村金融中心
威新国际大厦
六、优劣势分析:
优势和机会:
1、土地获得不需经过“招拍挂”程序,获得成功率高;
2、手续文件较清晰、齐备;
3、地理位置优越,交通便利,周边配套成熟;
4、项目已经完成了8层的建设。
(二)劣势和风险:
1、