文档介绍：1
⽆无界空间蓝⽪皮书
第⼀一部分:办公场地的选择
⼀一、办公场所租赁市场的主流产品
1、写字楼
(1)超甲级写字楼
(2)甲级写字楼
(3)⼄乙级写字楼
2、居民楼(含商住两⽤用)
3、孵化器
4、联合办公
(1)缘起
(2)联合办公在中国
(3)联合办公优势:
⼆二、选择适合⾃自⼰己企业的办公场所
1、世界500强、外资及⼤大型内资、国有企业
2、个体经营、⼩小企业、初创团队
3、资⾦金、经验⽋欠缺的创业团队
4、⾃自由职业者、中⼩小企业(如早期创业团队等)、⼲⼴广告公司、设计⼯工作室等
第⼆二部分、联合办公⾏行业标准(⽆无界空间出品)
⼀一、设计理念
1、集中式⽣生产的办公空间
- ⼤大空间办公
- 单元式办公
- ⾃自由式办公
2、个⼈人⽣生产为趋势的⾃自由办公空间
- SOHO 和基于互联⺴⽹网的远程办公
3、共享经济下进化的新模式
- 共享经济下的全新形态——联合办公
⼆二、选址标准
1、地理位置
2、商业价值
3、空间形态
4、价格
5、细节
三、设计及施⼯工标准
1、通⻛风及取暖
2、采光
3、隔⾳音
4、环保
5、绿化
四、功能区标准
1、⼯工位
2、活动区
3、会议室
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contents
⺫⽬目
录
4、饮⽔水区
5、打印区
6、前台
7、休息区
8、休闲区
9、卫⽣生间与淋浴间
10、游戏室
11、健⾝身房
12、储物间
13、机房
14、⼤大⻔门
第三部分:联合办公管理系统
⼀一、线上系统对于联合办公系统的核⼼心作⽤用
⼆二、联合办公空间系统的组成
1、管理信息化
2、智能办公系统
3、线上职业社交
4、资源服务对接
三、后台管理系统
四、智能办公系统
1、⻔门禁和智能考勤系统
2.、会议室,⼯工位预订系统
3、访客预订,前台⾏行政系统
4、⽂文印系统
5、智能Wi-Fi系统
五、企业服务
六、社群⽣生态
七、联合办公空间系统的SaaS趋势
第四部分、联合办公的服务
⼀一、财务法务⼯工商类
1、⼯工商注册
2、法务与专利
3、财税服务
⼆二、融资⾦金融类
1、资⾦金管理
2、投资⼈人对接等融资服务
3、专业FA服务
三、营销推⼲⼴广类
1、品牌设计类:
2、解决⽅方案类
3、推⼲⼴广⼯工具与平台
四、⼈人⼒力资源类
1、企业招聘
2、社保代理
3、其他⼈人⼒力资源管理
五、技术服务与⽀支持类
1、云计算
2、云存储
3
3、统计分析
4、即时通讯:
5、技术外包及顾问兼职
六、企业软件类
1、办公协同
2、CRM
3、客服系统
4、其他企业软件
七、办公采购及消费类
1、电脑租⽤用
2、企业员⼯工福利
3、⽣生活服务类
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第⼀一部分
办公场所的选择
本部分内容由优办⺴⽹网、优客⼯工场、⽆无界空间联合提供
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⼀一、办公租赁市场的主流产品
数据显⽰示,,平均每7秒就有1家新公司诞
⽣生。⽽而新注册公司的背后,蕴藏着诸多企业需求,其中办公场所便是⼀一项刚需。办公场所租
赁需求不⽌止存在于初创企业,对成熟型公司⽽而⾔言,由于租约到期、租⾦金上涨、业务转型、员
⼯工数量变化、政策因素等诸多原因,同样存在更换场所的需求。
在⺫⽬目前的办公室租赁市场,主要存在以下⼏几种主流产品:
1、写字楼
以北京为例,北京的办公写字楼⼤大致分为超甲级,甲级,⼄乙级三种级别。
(1)超甲级写字楼基本是处于核⼼心地段的地标类商业综合体,由国内外知名开发商打造,
拥有写字楼,商场,酒店及公寓的完整配套,该类综合体可以满⾜足⼈人们办公⽣生活的所
有基本需求,例如国贸三期,银泰中⼼心,华贸中⼼心,财富⾦金融中⼼心等;楼内租户基本
为世界500强或知名国内外企业,⼈人均办公⾯面积较低;超甲级写字楼的平层单元最⼩小分
割⾯面积也较⼤大,约300平⽶米以上。
(2)甲级写字楼都位于商业核⼼心区,地理位置得天独厚,但与超甲级写字楼则有以下区
别:1.  楼龄较超甲级写字楼较⽼老(如嘉⾥里中⼼心);2.  甲级写字楼不是⼀一个商业综合体
(如SK⼤大厦);3.  楼内租户质量较超甲级写字楼较差(如北京财源国际中⼼心);4.  虽
为地标性商业综合体但所处商圈为⾮非核⼼心商圈(如颐堤港)。楼内的租户也⼤大多为主
流国内外知名企业,近⼏几年也不乏国内⾦金融公司。同时,甲级与超甲级写字楼的租户
⼤大多都会租赁⾄至少500平⽶米以上的⾯面积。
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(3)⼄乙级写字楼分布⽐比较⼲⼴广泛,或是⾮非核⼼心商圈的不错的写字楼(如总部基地的汉威国际
⼲⼴广场),或是核⼼心商圈楼龄很⽼老的写字楼