文档介绍：建筑安装企业行业手册
一、建筑安装业经营核算特点
(一)建筑安装业简述
建筑安装,是指使用建筑材料建造建筑物、构筑物并对其进行修缮、装饰以及安装各种设备的劳务活动。建筑安装业,是指进行建筑安装工程作业的行业。建筑安装业具有生产经营管理业务不稳定、管理环境多变、机构人员变动大等特点,其生产过程具有流动性、长期性、综合协作性等特点。
(二)建筑安装业经营管理方式
基本建设程序是基建项目从筹划到建成投产必须遵循的工作环节及各环节的先后顺序,一般分为决策、设计、准备、施工、竣工验收5个阶段。
(1)决策阶段。建设单位向建设行政管理部门提交项目建议书,进行可行性研究报告,组建筹建机构,编制工程概算。
(2)设计文件阶段。建设单位通过招标投标或直接委托设计单位编制工程图纸和说明书,编制工程预算。
(3)建设准备阶段。进行征地拆迁和三通一平,工程地质勘察,组织设备、材料订货,准备施工图纸,组织施工招标投标,择优选定施工单位。采用招标方式确定施工单位的,应向施工单位发放《中标通知书》。
(4)建设实施阶段。根据设计图纸进行建筑安装施工。
(5)竣工验收,交付使用。工程交工验收,编制竣工决算,处理剩余物资和资金,结束全部基本建设工作。其中竣工决算综合反映建设成果和财务情况。
基建项目基本建设程序简要流程见图11-1-1。
决策阶段
文件设计
建设准备
建设实施
竣工验收
概算
预算
决算
图11-1-1 基建项目基本建设程序简要流程
建筑安装施工程序是指建筑施工中各个步骤的先后顺序。建筑安装施工程序遵循以下规律:
(1)先地下,后地上。在地上工程开始之前,尽量完成地下土方、地下管道、管线和设施的施工。
(2)先土建,后设备。先进行土建施工,后进行水、暖、电等设备的施工。
(3)先主体,后围护。先进行主体框架施工,后进行围护工程(墙体)施工。
(4)先结构,后装饰。先进行主体结构施工,后进行装饰工程的施工。
建筑安装业的主要经营方式是建设单位与建筑安装企业通过不同形式建立承发包关系,签订施工合同,按合同要求组织施工,其中建设单位为合同的甲方(又称发包方),建筑安装企业为合同的乙方(又称承包方)。具体承包方式可按与建设单位的关系、承包的工作范围、包价计算方法、承包的内容进行分类。其中,按承包的内容可分为三种:第一种是包工包料,工程所需材料统一由承包方负责采购供应。第二种是包工半包料,工程所需材料由承包单位和发包单位分别负责供应。第三种是包工不包料,承包方仅提供劳务,工程所需材料统由发包方供应。这三种方式是目前市场上最常见的承包方式。另外,在建筑安装市场,分包、转包、无资质的建筑安装企业和个人挂靠有资质的建筑安装企业的现象比较普遍,总包方一般向分包、转包方或挂靠方收取分包、转包、挂靠工程价款5%-7%的管理费。
发包方与承包方签订的施工合同可全面反映工程概况,包括工程名称、工程地点、工程内容、资金来源、承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、工程量清单、工程报价单和预算。
一般建筑安装企业实行公司、工区(或称工程处、分公司)和施工队(或称项目经理部)三级组织管理模式,规模较小的建筑安装企业实行公司和工区两级组织管理模式。在公司一级主要设立下列与生产经营有关的部门:经营或市场开发部门、工程项目管理部门、材料与设备采购管理部门、质量和安全管理部门、人力资源或劳资部门、预算部门、财务部门、审计部门。
建筑安装业涉及的中介机构主要有工程监理公司和审计师(会计师)事务所。
(1)建设工程监理公司。主要职责是控制工程建设的投资、建设工期、工程质量;进行安全管理、工程建设合同管理;协调有关单位之间的工作关系。
监理公司在履行施工阶段的委托监理合同时,必须在施工现场设立项目监理机构,项目监理机构在工作中会形成以下资料:
——对施工过程进行巡视和检查,形成监理日记和有关的监理记录。
——检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,形成检查记录或工程材料、构配件和设备的质量证明文件。
——由项目监理机构主持的,在工程实施过程中针对工程质量、造价、进度、合同管理等事宜定期召开的、由有关单位参加的工地例会,形成会议纪要。
——根据承包合同的约定,合同一方因另一方原因造成本方经济损失,通过项目监理机构司向对方索取费用,形成索赔文件。
——审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算,形成工程计量单和工程款支付证书。
——工程单价或总价变更时,形成工程变更资料。
——每月形成监理月报。
——工程竣工后形成竣工结算审核意见书。
——施工阶段监