文档介绍：风临美丽湾
商业部分定位报告
正中置业集团营销中心
目录
第一部分、市场篇 4
4
2万江零售商业 13
万江商圈划分 13
万龙片区主要的零售卖场 14
3、东莞社区商业街调研: 17
17
20
23
23
4、万江片区专业市场调研 25
第二部分、定位篇 36
36
42
客户定位 42
功能定位 42
主题定位 42
档次定位 42
42
46
……………………………………………………….49 ……………………………………………………………………………………..50
第一部分:市场篇
1、东莞零售商圈
东莞零售商圈主要分为莞城西城楼商圈、莞城东纵商圈、东城世博广场商圈、南城第一国际商圈、万江华南MALL商圈等5大商圈。具体分布示意如下:
东城区
南城区
万江区
莞城区
2
5
4
3
1
西城楼商圈位于莞城文化广场旁,主要由西正街与市桥路组成,西正街与市桥路紧密相连,全长675米,长期以来都是东莞较为繁华的购物商业街,商品以价值较高的品牌服饰及珠宝、眼镜钟表皮具为主,仅银行储蓄所就有8间。目前因为交通拥挤及旧城的改造使得该商圈的辐射范围越来越小。
百佳超市天和百货
西正—市桥路商业街
主力店情况
百佳:,经营情况:经营情况良好
天和百货:,经营情况:经营情况良好
东纵商圈位于人民公园旁东纵大道上,其是东莞人流最旺商圈之一,同时该商圈也是东莞竞争最激烈的商圈之一,该商圈云集了沃尔玛、天虹商场、地王广场、彩怡百货、天和百货等众多知名商家,其中天和百货是东莞本土最大民营零售企业之一。
地王广场沃尔玛超市
天虹商场天和百货
主力店情况
地王广场:地王广场——,经营情况较差,二、三层基本没有人流。
沃尔玛超市:沃尔玛广场(包括沃尔玛超市和辅营区):。主力店:沃尔玛超市,,辅营区:约2万平方米,主要经营潮流女性服装。
天虹商场:天虹商场:,顺电:4000平方米。经营情况一般
天和百货:三层约3万平方米,经营境况一般,第三层基本空置
世博广场商圈位于东城中路与东纵大道交汇,是市政府打造东城第一大成熟商圈核心,主要以世博广场为龙头,包括华润万家、家乐福、海雅百货、好又多超市等品牌零售商家。
世博广场海雅百货
好又多超市天源数码港
华润万家—OLE店家乐福
主力店情况
世博广场:世博广场的建筑规划为20万平方米。包括海雅百货、好又多超市、永乐电器等商家。%,%%,呈街区型规划,设计有品牌专区、大型购物中心、高档酒楼、精品饮食街、啤酒街、红酒街、名人饮食店、24小时商务***、儿童***、欢乐谷家庭***、16层商务办公楼等。地下停车场约为4万平方米。
华润万家—OLE店:,刚开业不久,OLY店作为华润万家的新产品新尝试,走相对以往华润万家超市要高端的路线,经营情况一般。
家乐福:12月底刚开业的家乐福-,主力店为家乐福层2层规模:。一层辅营区:。
南城第一国际商圈
第一国际商圈是南城区中心唯一集商务和购物中心一体的超大型商务商业物业,位于东莞市主干道东莞大道与鸿福路交汇处。第一国际MALL规划总建筑70万平方米。目前进驻的商家包括中华百货、时尚电器城、肯德基、必胜客、梦幻成真乐园等主力店,整体经营情况一般。
第一国际中华百货
主力店情况
中华百货:3层,规模约4万平方米营情况:几乎看不见客户,经营情况非常糟糕。
万江华南MALL商圈
华南MALL商圈以华南MALL为龙头,华南MALL占地面积43万平方米,建筑面积89万平方米,其中商业面积40万平方米,停车位8000个,进驻的主力店包括铜锣湾(目前已经移主为SPAR超市)、阿玛百货、百安居、肯德基、必胜客、麦当劳、香港阿玛百货、新加坡欢笑天地、英国BBC天线宝宝等。目前经营情况:百货主力店基本关门,刚开业的SPAR超市生意一般。其他卖场除了天线宝宝外,经营都非常冷清。另据11月