文档介绍：香水湾调研报告
市场竞争状况个案分析
香水湾地理位置:
香水湾整体规划图
香水湾基本信息
香水湾
开发商
中瑞置业(大连)有限公司
占地面积
6万平
建筑商
金
建筑面积
13万平
规划设计
美国GRI
绿化率
35%
全程营销代理
***
容积率
项目地址
西岗香周路120号
套数
1314套左右,目前一期剩余10余套
售楼处位置
项目所在位置
产品类型
10栋11-25层高层,2栋沿街公建
贷款银行及政策
工商银行(首套3成,基准利率;二套6成,利率上浮10%
主力产品面积
95,150,140平
施工日期
2010年5月1日
销售价格
11900-14000元/㎡,一期均价12000元左右,二期13000元。
交房日期
2012年6月1日
销售状态
在售一期尾房及二期加推6#
车位数量
地下1000个左右
层高
3米,半地下叠院3米(独立入户,)
物业公司
中瑞置业(大连)有限公司
得房率
82%左右
物业费
2元/㎡/月
各户型面积配比
( 附后)
各户型面积配比
户型面积配比
两室两厅 95 80%
两室两厅 115 10%
三室两厅 140 10%
香水湾项目状况
工程状况
楼体层数——一期封顶,二期建设中
封顶时间——一期2011-3-4,二期封顶时间未定
现工程进度——二期楼体建设阶段
近期动作
线上推广----暂无
营销动作----二期加推中
开盘时间----三期未定
香水湾优劣势阐述
优势层面:
1、西岗区城市中心,临近青泥洼商圈和西安路商圈,交通非常便捷。
2、周边配套完善,迪卡侬、宜家、沃尔玛、麦德龙、奥特莱斯、中心医院等,享受国际化全新生活
3、3000平商业街在方便购物的同时也起到了隔绝道路,阻隔噪音的作用。
4、选材上精益求精,世界顶级电梯品牌蒂森克虏伯、美驰铝包木门窗、一和铜门以及楼宇智能化系统。
5、人车分流的设计,小区更加安静。
6 、户型设计95平为主,面积适中,市场受欢迎程度高。
香水湾优劣势阐述
劣势层面:
1、处于香周路及东北路交汇处,临近东北路高架桥,较为嘈杂。
2、项目北侧临近高压线网,锅炉房,环境污染较严重。
3、户型产品不能满足客户多样化需求,主力面积较为单一。