文档介绍：娄底海汇项目广告营销策划书
一、广告目标
正确锁定本项目的目标受众,根据该群体的消费特点,通过有效的广告诉求,树立本项目的竞争中的最佳形象,赢得更高的概念附加值,在目标受众心中形成独特唯一的概念以支撑竞争实力。
二、广告诉求
宣传推广主题要充分体现本项目定位——“湘中地区最大的批发市场”,以市内少有的“糖酒副食批发市场”和“沿江风光带旁的金色家园”为广告诉求点,通过其产品的市场稀缺性与同质楼盘拉开距离,吸引客户,打动客户。
1、主诉求点
老街新市场,坐着也能赚钱;
娄底的综合市场,糖酒副食的集散地;
2、辅诉求点
(1)娄底综合市场的一次腾飞——8万平方米的交易市场,湘中地区的商贸高地。
规模的飞跃:娄底最大的商贸城,超强的副射力,吸引八方商客;
产业的飞跃:娄底糖、酒、副食、小商品的大本营,政府、产家、经销商、行业协会联手营造新产业圈;
品牌的飞跃:海纳百川,有容乃大,兼收并蓄,树立湘中第一品牌商贸城形象;
物流的飞跃:全省最大综合市场之一,打造娄底商业黄金通道;
(2)娄底商贸蓄势待发
娄底市今年以来,经济保持了良好的运行态势,一季度,,%,。,%;,%;,%。第三产业中,房地产产业和促进社区服务为中心社会服务业保持了持续发展的势头,一季度,,%%。
时代赋予了娄底一个绝佳的发展机会,娄底人应该像深圳人那样把握住这样千载难逢的机会!财富就摆在你的面前,就看你会不会把握。
从零散的自由作战的小市场,走向高度集中,具有品牌效应、规模效应的大商贸城。
厚积而薄发,涟源钢铁集团80亿元人民币的薄板工程,金竹山电厂25亿人民币的扩改建设等项目的相继落成,娄底面临一个巨大的发展机遇,并将成为物流、人流、信息流的中心,能源材料中心、加工中心,城市人口将成倍的增加,市场将越来越大。
(3)投资商铺最主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五个主要问题:
①位置
投资商铺的目的是为了赚钱,因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里。因此,作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。娄底商贸城地处娄星南路与涟滨西街交会,滨临将军庙,即与老街小商品一条街、涟滨东街批发市场相得益彰,又开拓了新的市场领域,集百家之长,独成一派。李嘉诚说:“房地产的最大的卖点第一是位置,第二是位置,第三还是位置。”
②规模
具备优越的位置才能聚来人气,才拥有获利的基本条件,而规模是汇聚人气必不可少的条件。首先,因为规模大,所以我都有;其次,规模大才能引来大户的进驻,带旺其他铺面。尤其是现代的大市场已逐步向“大而全”方向发展。如果不具备一定规模,各种新型的经营方式无法展开,同时也限制了人流量。娄底商贸市场将提供800多个商业门面,400多个摊位、近40000平方米的经营面积,年交易额将达到3亿元人民币。
③价格
很多市场位于繁华闹市区,这里寸土寸金,商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”。若在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客稀少,很可能买了商铺后干赔不赚,最后转手都无人敢要。娄底商贸城即有老街商街的历史沉淀,吸具了大量的人气,又处于老街的黄金地段,绝版的位置,物超所值。
④回报
投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
娄底商贸城:总面积8万平方米,总用地面积4万平方米,房屋占地面积16000平方米,,;
一层:水果、茶叶、茶具、糖酒副食、干货、调料等
二层:家用小电器、小百货、精品、配套设施
三层:针织、服装、文体、音像用品
四层:展会功能突现,
招商对象:
招商优惠政策:
娄底商贸城,湘中地区的终极置业宝地——零售业集中在市中心,批发业远离市区,现代商业发展规律。可以预见,娄底商贸城在遵循这一规律的基础上将会前途似锦,是经营户和投资商的绝佳选择。
交通:
娄涟公路、潭邵高速公路全面竣工通车;
潭邵高速双峰连接线、新化资江二桥的开工;
城区8条道路配套工程已全面竣工,新星路全线开通,
湘中大道路基基本完成,
娄底高贸城发展全攻略,财富新战术;
市场发展前景: