晋州项目组商业工作计划书－香江国际城宁晋项目组工作计划书：完美顾问.doc

文档介绍：香江·国际城
宁晋项目组工作计划书
2010-01-14
完美顾问
//调研部分//
市调目的
市场调查是房地产全程策划的首要环节,是项目产品开发分析和研究工作的基础部分,是所有决策的基石。通过市场调查可以了解市场至目前为止的静态状况,并为市场未来的发展做出动态预测,从而为项目产品找到市场结构的薄弱部份、市场空白点及未来可能的需求增长点。
我司已签约项目香江·国际城目前处于建筑规划前期阶段,这一阶段的工作重心是5万㎡商业部分。围绕这个核心,我司需为建筑规划单位提供晋州商业市场调研、产品业态定位、产品规划建议、功能分区等内容。
二、市调地点
晋州市区
三、市调时间
2010-01-18(周一)至2010-01-22(周五)
四、市调人员
调研基本配备5名
五、市调内容
调研一:
1. 晋州整体区域印象
2. 晋州各方面发展状况(主要产业、经济发展、居民收入、城镇规划、地产市场、商业状况、消费能力等)
调研二:
商业圈层划分、商业个案招商及销售政策、各类商业租金水平、投资者经营者消费者来源、
调研三:
区域专业市场调研(业态、租金、人流量)
调研四:
休闲娱乐场所调研(体量、业态、租金等)
调研五:
重点沿街商铺调研(业态定位、规划设计、销售状况、经营管理等);
调研六:
消费者购买力、购买****惯、投资者、经营者投资经营心态/成熟度、对本项目的看法等;
六、市调方法

(一)深度访谈
1、代表性商户
采用访谈形式,就商户的投资心态、经营构想等方面进行双向的沟通、交流,提纯出对项目发展的深度认识和理解,为项目目标消费群的确定提供可参照依据。
2、政