文档介绍：Part. 5
户型分析
类独栋(I型/L型)
叠加(大叠加/小叠加)
I型类独栋
20户
销售建面:360平
房号:54-63,双拼,样板区63
L型类独栋
22户
销售面积:330平
房号:33-36双拼,37-40三联,样板区64
小叠加:一栋8-12户
168户
建面:180-210平
房号:7、8、9、11、18、23#六联,10、12、13、15、16、17、19、20、21、22四联;样板区63
大叠加:一栋4户
214户
建面:230-260平
房号:24-32;41-52#四拼;样板区48-52 单栋
I 型类独栋
地下双车库:,面宽6米,面积53平,
采光:四面采光井,下层式庭院面积达35平,实现全采光通风
上下水配备
车位比1:2
下沉式庭院(采光井)
双车库
-F1:234平
采光井
采光井
采光井
F1:
书房
起居室
家庭厅
老人卧室
客卧
餐厅
厨房
庭院
会客厅
门厅
下沉庭院
下沉庭院
F2:
挑空
挑空
挑空
主卧
书房
洗手间
露台
露台
露台
洗手间
主卧室
,进深12米,;起居室、门厅(玄关)、会客厅挑空,
户型舒展,南向起居室、家庭厅、书房形成联厅格局,面宽达13米,面积共55平
围绕楼梯回廊,连接四面功能空间,可依据需要拦截改造(弹性空间)
功能分区:北面接待礼仪区,南面联厅为家庭休闲区;西面卧室区,布置2个卧室,东面餐厅、厨房、家庭厅为主妇活动区
其他亮点:南北入口形成通线;景观餐厅,景观厨房
,进深12米,
二层为私密区,布置两大主卧套房,均接南向露台
西主卧套房总面积48平,露台23平;东主卧套房面积37平;露台16平
,
地上建筑面积:363平
地下建筑面积:234平
地下层
一层
;起居室、门厅(玄关)、
二层
I型类独栋户型优势总结:
360(产权面积)
287(地下室和车库)
45(露台)
51(阁楼)
+250(花园面积)
=993(使用面积)
产权面积:360
配送面积:365
配送比:107%
车位比:1:2
户型面宽近19米,,格局方正舒展
-,起居室、门厅(玄关)、,空间尺度极度舒适
旋转楼梯、十字回廊格局,凸显别墅气势
附加值高,附送面积比达107%
功能分区清晰合理,动线分明,空间可改造利用的弹性大,联厅联廊实现创新
35平下沉庭院和250平精装修花园、二层南北大露台
车位比1:2;全采光地下室,
L 型类独栋
-F1:308平
F1:188平
F2:143平
双车库
下沉庭院
下沉庭院
地下双车库:,,面积30平,
采光:南北下层式庭院,面积45平
上下水配备
餐厅
早餐厅
家庭厅
卧室
卧室
,,
南向起居室空间独立,,面积33平米,
起居室-平台-庭院,三重进深
餐厅、早餐厅、厨房、家庭室一气呵成,营造温馨亲情空间
平台
庭院
起居室
,,,
2个卧室;,全套房功能包括卧室、多功能厅、更衣室、洗浴室,面积共达55平
卧室
主卧套房
地上建筑面积:330平
地下建筑面积:308平
地下层
一层
;
二层
L型类独栋户型优势总结:
330(产权面积)
348(地下室和车库)
12(阳台)
?(阁楼)
+145(花园面积)
=829(使用面积)
产权面积:330
配送面积:354
配送比:105%
16米面宽,-,别墅居住体验感强
附加值高,配送比达105%
功能配置人性化:主卧大套间,面积达55平;厨房-餐厅-家庭厅,考虑家庭温馨空间营造
以旋转楼梯连接南北两大功能区,南区起居室较为独立;起居室-平台-庭院,三重进深的关系处理,实现起居室与三面庭院景观近而不亲,疏离有致的舒适感受
45平下沉庭院和145平精装修花园
车位比1:2,全采光地下室,
大叠加-AB拼合
大叠加:下叠A
F1:130平
-F1:
F2:130平
地下停车位
下沉庭院
南向下沉庭院,面积16平
地下车库,
上下水配备
面