文档介绍：2009/12/21
—青特白沙河地块前期策略报告
第一章
项目介绍
第二章
青岛宏观经济大势研究
第三章
房地产宏观大势研究
第四章
第五章
市场定位
第六章
客源定位
第七章
基准价格测算
第八章
产品定位
提纲
房地产微观市场研判
项目介绍
地块经济指标
本案地块
占地面积:112468平米
容积率:
总建筑面积:134962平米
用地属性:住宅用地
建筑密度:30%
绿地率:35%
地块为中等规模低容积率纯住宅用地
区域位置
本案地块位于青岛近郊城阳区流亭街道白沙河入海口处。
北侧临近白沙河,南侧与西侧临近胶州湾。
距离城阳区约10公里,距离青岛市区16公里,距离高新技术开发区约5公里。
项目“临河拥湾”并且通往青岛市区及城阳城区交通便利
胶州湾
本案地块
青岛主城区
城阳城区
16公里
10公里
高新区
5公里
地块现状
地块目前现状地块为滨海滩涂,地上无建筑附着物,为净地。
地块自身开发条件较为理想
白沙河
胶州湾
周边环境
白沙河河岸
景观资源丰富,河景、海景一应俱全。
未来政府将沿白沙河沿岸打造景观绿化带,形成滨河步行休闲景观区。
政府规划道路双高路正在建设中,是一条城市干道,双向8车道,把高新区和主城区连为一体。
目前周边配套缺乏,区域认可度相对较低。
自然景观资源丰富,海景、河景一应俱全,但是配套缺乏,目前区域认知度相对较低。
双高路
从地块自身条件来看:本案属于青岛近郊具有一定景观资源低密度纯住宅地块
青岛城市规划
青岛市2020年远景规划,确立了“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的全新空间发展战略,积极构建青岛、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”的现代化城市框架。
强化主城的内涵式发展、稳步提升老城区功能、有序推进新城区建设为目标,以改造和提升青岛主中心、崂山及黄岛、红岛副中心为重点,全面增强主城的综合实力,提升主城的辐射和带动能力。
青岛
崂山
红岛
黄岛
本案
本案位于红岛城市副中心核心位置
城市副中心规划
拥湾发展规划
产业规划
分为老港区到团岛;四方、李沧区到城阳环湾区域;临空经济区;高新技术开发区及周边区域;洋河至少海区域;黄岛片区等六个主功能区。
环胶州湾产业整体格局分为“西海岸、北海岸与东海岸”,北海岸(主导产业为第二、三产业):国际一流的生态型科技新城,以面向未来的新型高科技产业为主,是青岛以及半岛都市圈的高端产业聚集区;
胶州湾
本案
北海岸
西海岸
东海岸
高新技术产业及第三产业的发展,必将带来区域人员结构的变化,吸引高端人群的到来。