文档介绍：万科企业股份有限公司
公开增发 A 股股票募集资金计划投资项目可行性报告

本次公开增发 A 股股票数量不超过公司发行前总股本的 8%,扣除发行费用后的募集资
金净额不超过人民币 112 亿元,其中 92 亿元拟投向十四个住宅项目,用于该等项目的后续
开发建设;20 亿元募集资金用于补充公司流动资金。十四个住宅项目投资总额约为
亿元。本次增发募集资金不能满足公司项目资金需要的部分,由公司自筹资金解决。本次增
发募集资金到位之前,公司将根据十四个住宅项目的实际进展情况以自筹资金先行投入,并
在募集资金到位之后予以置换。
一、募集资金具体投资项目
本次募集资金具体投向如下项目:
序资金分配额项目投资总额
项目名称项目内容
号(万元) (万元)
1 天津东丽湖万科城 112,000 798,394 住宅为主
2 杭州良渚—白鹭郡南和阳光天际两期 105,000 594,225 住宅为主
3 东莞虹溪诺雅 90,000 205,458 住宅为主
4 沈阳金域蓝湾 82,000 375,629 住宅为主
5 镇江魅力之城 73,000 410,834 住宅为主
6 深圳第五园-四、六、七期 70,000 171,664 住宅为主
7 天津金奥国际 68,000 156,966 住宅为主
8 重庆高新园 I 分区 65,000 205,087 住宅为主
9 深圳千林山居 60,000 220,622 住宅为主
10 东莞常平万科城-四、五期 45,000 138,246 住宅为主
11 重庆高新园 H 分区 45,000 82,138 住宅为主
12 广州柏悦湾 40,000 99,321 住宅为主
13 沈阳金域国际 35,000 52,150 住宅为主
14 沈阳魅力之城 30,000 147,105 住宅为主
15 补充公司流动资金 200,000 - -
合计 1,120,000 3,657,839 -

注 1:上述住宅项目部分名称为暂定名。
注 2:在不改变拟投资项目的前提下,公司董事会可根据项目的实际需要,对上述项目
的投入顺序及拟投入募集资金金额进行适当调整。
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注 3:若本次发行实际募集资金净额低于拟投入项目的资金分配总额,公司将首先调减
用于补充公司流动资金项目的募投资金,然后公司董事会再根据上述 1-14 住宅项目的轻重
缓急,决定项目的投资次序和投资金额,本次募集资金不足部分由公司自筹资金解决。

二、拟投资住宅项目具体情况介绍
特别提示:
1、各项目的规划指标根据政府有关部门审批及规划设计情况,存在出现调整的可能。
2、由于拟投入具体项目的前期成熟度低、入市价格策略等因素,项目的初期投资收益
率可能低于项目整体投资收益率。

(一) 天津东丽湖万科城项目
1、项目概况:
本项目地块位于天津市东丽区,总占地面积万平方米,总建筑面积万平方
米,该项目已有部分资源竣工交付。本次拟考虑对后期进行投资建设,后期项目占地面积
万平方米,建筑面积