文档介绍：第一章总则
第一条规划范围:西起世纪大道,东至科技园区东外环路,南至通途路,北至甬江。。
第二条规划期限:与宁波市城市总体规划年限一致。
第三条规划指导思想
正确处理眼前利益与长远利益,局部利益与整体利益,经济效益与社会效益、环境效益的关系。贯彻可持续发展战略、宁波市总体规划对科技园区分区的要求。
规划近远期相结合。在不影响城市发展所需的战略原则前提下,切实考虑科技园区发展的要求,使得规划近期能够满足园区起步阶段的发展,远期又能适应城市新区的发展要求。
要适应市场经济的需要,各项控制指标的确定既具确定性,又具灵活性,便于规划管理部门或开发部门实施操作。
坚持规划的高起点、高标准,运用发展的、动态的观念合理确定分区规模和结构。
创造与自然融合的、良好的城市生态环境,以适应现代化港口城市的需要。
第四条规划依据
按照《中华人民共和国城市规划法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)、《城市规划编制办法及实施细则》、《宁波市城市总体规划》(2001-2020)、《宁波市东部地区分区规划》、《宁波城市规划技术管理规定》。
第五条规划目标
以高新技术产业为主体,充分体现现代化科技水平,构筑现代化高效能的基础设施和道路交通系统,完善管理中心和公共技术服务中心,设立培养科技人才的教育设施与科研机构,统一规划,分期建设,实现园区经济与环境的良性循环。
第六条主管部门和管理权限
本规划一经批准应作为城市规划行政管理部门实施规划管理,指导城市建设的依据,规划范围内所有工程建设项目均应满足本规划的要求,进行的重大修改应报市城市规划主管部门批准认可。
本规划成果包括文本、说明书、图纸三部分。
本文本的解释权归宁波市城市规划行政主管部门。
第二章发展目标
第七条职能定位
确定科技园区的性质为:宁波城市创新功能的重要基地;以发展高新技术产业为主,集科、工、贸、居于一体的生态型城市功能区。
第八条发展目标
为促进科技园区的健康发展,树立新型的、具有超前意识的规划思想,把科技园区当作一个复合型的融经济、文化和生态于一体的有机系统,统筹兼顾,合理安排,使该区能综合协调发展,为宁波城市功能的完善和提升作出贡献。
第三章规划结构
第九条规划结构
宁波市科技园区分区的规划结构为:“一心、一带、两片、几个产业发展单元”的布局结构。
一心:位于园区的中心地带,是为全区产业体系服务的核心。
一带:是整个东部地区南北向产业轴的重要组成部分,由文化信息中心、科技中心(科技园区中心区)、创业孵化中心等组成。
两片:分别指位于园区东部和西部的两个居住社区。
几个产业发展单元:本园区将形成多个主题不同的产业园区。
第四章用地布局
第十条居住用地
居住用地按居住区—居住小区二级布置。规划形成两个居住区,四个居住小区。。
规划居住用地以一类居住用地和二类居住用地为主,其中,濒临甬江的居住用地要注意沿江景观的展示。,,。
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类别
一类居住用地
二类居住用地
用地指标(平方米/人)
30-35
18-28
建筑容量指标
平均层数(层)
2-3
4-8
建筑密度(%)
25-35
24-30
容积率
-
-
建筑最大高度
-
-
居住水平指标
居住面积(平方米/人)
-
20
户均居住建筑面积(平方米)
-
100-120
中小学配套
规划配套36班中学3所,保留现状中学1所(万里国际学校),规划30班小学4所,48班小学1所,保留现状小学1所(老庙小学)。
第十一条公共设施用地
规划科技园区公共服务设施按市级和居住区级两级设置,。
市级公共服务设施:分四大功能区域(综合服务区、科技文化区、创业孵化区、文教科研区),以建设高级生产服务职能中心为目标,增强区域的辐射功能。其中,综合服务区位于园区中心,用地规模1平方公里;科技文化区位于综合服务区北面靠甬江地带(原行政中心预留中心),;创业孵化区位于综合服务区南面,用地规模1平方公里。文教科研区位于综合服务区东面,。
居住区级公共服务设施:沿江南公路两侧结合两个居住社区布置居住区级公建。
商业金融业用地
居住区级商业金融用地主要