文档介绍：一、海湾新区区位分析
1、海湾新区规划背景
本项目位于普兰店海湾新区启动区核心区域。辽宁沿海经济带发展规划已于09年7月1日上升为国家战略。普兰店市被确定为辽宁沿海经济带重点发展区域。2009年8月17日,大连市市委十届七次会议召开,对于新时期落实辽宁沿海经济带发展规划做出了战略部署,明确提出了建设新市区组团,加快全域城市化进程的战略。会议明确提出将普兰店湾纳入到新市区组团整体建设中,未来新市区要充分发挥体制机制优势,吸纳更多国内外先进生产要素,打造国际航运中心和物流中心的核心区、高新基础产业的聚集区、临港先进制造业基地和基础设施完善、人居环境良好、城市建设与管理达到国际先进水平。
在正在修编的大连市城市总体规划中,对于普兰店湾的定位发展做了进一步明确。普兰店湾地处大连市域中部,包括普兰店城区、石河镇、三十里堡镇、七顶山乡、炮台镇、复州湾镇等乡镇和三十里堡临港工业区、松木岛化工区两个临港工业区,规划城区范围约370平方公里;是大连市落实“辽宁沿海经济带”战略以及未来带动北三市发展、促进大连市生产服务职能转移的重点地区;也是今后大连市域城镇和产业发展重要的战略支点。
普兰店湾功能定位为辽宁沿海经济带上集聚发展的先导区,城乡与生态文明建设协调发展的示范区;大连市市域生产服务业基地,现代物流业和高端制造业重要的承载区之一,是大连市未来重要的经济增长极之一,人口规模将达到100万。
目前,在环普兰店湾的各个城市区域中,普兰店城区是规模最大也是功能最综合的城市区域,有条件在海湾新区建设并形成环普兰店湾都市级的行政、商务、商贸、文化、体育、会议、展览、旅游等功能,成为环普兰店湾都市组团核心。为全面建设普兰店滨海区域,拓展老城区,提升城市功能,提高城市人居环境品质,普兰店市政府决定对海湾新区进行统一规划,并已对海湾新区启动区进行控制性详细规划。
2、海湾新区区位条件
普兰店区位优越,交通四通八达。市区与大连市相距75公里,与沈阳相距319公里,距大连经济技术开发区50公里,距大连市中心及周水子国际机场60公里,距大窑湾港50公里;哈大铁路、大庄铁路穿境而过;沈大高速公路、丹大高速公路及区内公路交汇贯通;皮口港与胶东半岛、长山列岛直接通航,并将逐步打开与韩国、朝鲜、日本等国家的海上通道。
普兰店海湾新区位于整个普兰店湾的区域中心,整体形态沿海湾呈扇面展开,其得天独厚的地理位置和自然环境赋予城市以独特的亲海优势和城市魅力。规划区背山面海,山海景观资源丰富。区域东北端与老城区相连,是目前进入普兰店的门户空间。作为环普兰店湾都市组团核心,有条件发展成集行政、商务、金融、文化、体育、会议、展览、旅游、休闲、居住等功能为一体的综合性区域。
3、海湾新区现状概况
1)规划用地现状
,呈长条形,以水域、林地、耕地、废弃盐田虾池及村民住宅用地为住,约占总用地的70%,其余为少量的工业用地和配套设施用地等。基地的东北部为核心启动区,位于海湾新区端头,且临近老城区,地势平坦,有
良好的地理优势。
2)现状交通条件
规划区域距沈大高速、规划哈大客运专线仅5公里,且有海皮路、202国道及海湾北规划道路与之相连,交通条件较为便利。
3)历史交通文脉资源
本世纪初,在普兰店泡子乡发现的千年古莲子是世界迄今发现的寿命最长的花种子