文档介绍：中翔创世纪大厦和凯翔国际广场都是结合底层批发商城的商铺式写字楼,主要针对部分批发商,物业管理和物业形象都不是很上档次。
南亚大厦是目前在售的唯一专业标准写字楼,但是规划面积为200-400的中大户型,总价在110-230万,大部分规模和实力稍逊的企业或商户有心无力,另外南亚大厦规模较小,难以凸显入驻企业的形象。
——在售写字楼评价
本项目写字楼市场定位
国际5A智能化甲级写字楼
相城CBD核心区
市场定位描述
科技与创新
专业化商务服务
配套综合化
科技方面体现在办公、通信传输、消防及安保的智能化,楼宇自动化,真正达到5A标准。创新方面体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
软件服务方面不仅体现在高效的物业管理,还有对入驻企业专业化的商务服务上。
本项目不只是单纯的写字楼,而是集写字楼、商住、会展、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
产品表现
总面积
楼高
楼层分布
标准层面积
层高
写字楼
㎡
5-25层
1225㎡
写字楼规划建议
办公
办公
标准层平面修改建议
修改建议说明
北面户型面积缩小,南面户型面积增大,便于去化。
电梯间改为南北向,动线更加合理。
相邻户型间可分可合,方便客户选择与使用.
户型
面积(㎡)
户数(户)
备注
大
200
两户
增大朝南户型的面积,有利于提高售价和实现迅速去化
中
125
四户
规划部分中等户型满足不同要求
小
80
四户
其余规划为较小面积户型,有利去化
户型面积建议
大户型
中等户型
小户型
轻钢龙骨吊顶
高级乳胶漆内墙涂料
走廊地面采用大理石面砖
中央分户计量空调
OTIS高速升降电梯
内部配套装修建议
现代简约式外观设计,充满现代感和科技感。采用竖向构建和线条,使整座建筑显得高大挺拔。双塔式构造,写字楼和酒店式公寓两座高楼互为映衬。
(部分写字楼外立面参考)
外立面风格建议
二、酒店式公寓定位及规划建议