文档介绍：目录
市场研究篇 2
一、区域环境 2
二、区域经济 5
三、区域房地产开发 7
四、市场数据分析二级市场 8
五、三级市场 10
六、市场竞争情况 11
目标市场定位篇 25
一、地块属性 25
二、地块SWOT分析 28
三、目标消费人群设定 30
四、项目整体形象定位 32
五、产品修改意见及建议 33
营销推广篇 43
一、价格策略建议 43
二、营销推广计划 43
三、销售节奏及销售回款计划(含B区) 44
广告策划、创意篇 46
一、产品机会点 46
二、消费者洞察 47
三、广告总精神 47
四、整合推广 48
五、A区推广 50
六、产品识别及现场导视 53
市场研究篇
一、区域环境
区域位置
沈阳地处东北地区的南部,辽宁省的中心。背倚长白山麓,面向渤海之滨,是辽东半岛的腹地。东临抚顺市和抚顺县,南与本溪市和辽阳市相辖,西与台安、黑山两县接壤,北与内蒙古自治区科左后旗相邻。在以沈阳为中心的150公里的半径内,有中国著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮食煤炭基地铁岭,这些资源丰富、实力雄厚的辽宁中部工业城市形成了世界上罕见的城市群。沟通世界各大港口的大连港,正在开发的营口新港和锦州港,距沈阳也不超过400公里。
人文地理
人口
历年沈阳人口变化情况列表
年份
1990
2000
2001
2002
2003
2004
2005
全市人口
市区人口
485
资料来源:新联康研展部2006-10
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面积
沈阳地区以平原为主,地势平坦,平均海拔50米左右,山地丘陵集中在东北、东南部,属辽东丘陵的延伸部分。西部是辽河、浑河冲积平原,地势由东向西缓缓倾斜。
沈阳市国土总面积为12980平方公里,东西长115公里,南北长205公里。
其中市区总面积为3495平方公里,城区面积185平方公里。
行政区划
沈阳现辖9个区:和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪区
1个县级市:新民市
3个县:辽中县、康平县、法库县
本案位于沈阳市中街最东端,属大东区管辖范围,紧邻沈河区。
区域属性
综合实力
以沈阳为中心、半径150公里的范围内,集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市,构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高、驰名世界的辽宁中部工业城市群;沈阳有东北地区最大的民用航空港、最大的铁路枢纽和全国最高等级的公路网络,是东北地区不可替代的交通枢纽;作为区域性中心大市场,沈阳对周边城市乃至全国具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。优越的地理位置,完备的铁路、公路网络及众多的国家级和区域性市场,使沈阳成为人流、物流和资金流的集散地,并正逐步成为区域性的商贸、科技、交通、旅游、信息和金融中心。
文化旅游
沈阳现存古遗址、古城址、古墓葬、古建筑、烽火台、边墙和历史纪念物、革命纪念物达400多处,其中国家级文物保护单位4处、省级16处、市级60处。珍藏的历代***文物、出土文物、革命文物数以万计。沈阳的旅游景观丰富多彩,沈阳故宫、皇家陵寝(福陵、昭陵)、“九一八”事变纪念馆、张氏帅府)、怪坡、棋盘山风景区等,都是沈阳著名的旅游景观。“世博会”的召开更为其增加了绚丽的一笔。
科学技术
承担国家863、科技攻关、基础研究计划项目227个,举办重大科技活动15项。民营科技企业达到3910家,拥有中国科学院院士11人,中国工程院院士19人,市及市以上独立科学研究与技术开发机构116个。取得市以上科技成果762项。其中,达到国际水平241项(国际领先34项,国际先进207项);达到国内水平521项(国内领先344项,国内先进177项)。有556项科技成果得到推广和应用,,专利申请4414件,专利授权2224件。
区域规划
——完成城市建设投资123亿元,%,,%。青年大街、二环路改造全面完成。完成了461条二级以下街路、240万平方米的小巷改造工程;,行政村已100%通油路。市区铺装道路总长度3117公里,总面积4620万平方米